Wohnung zum Kauf

178000 €178.000 €

3.509 €/m²

2 Zimmer  •  51 m²  •  2. Geschoss

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Breitestr. 16, Engen (78234)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne. Über einen Fahrstuhl ist die im 2. OG der im Jahr 2013 fertiggestellten Wohnanlage (KfW55), gelegene Wohung mit ca. 51,0 qm auch barrierefrei erreichbar.

- Siehe auch beiliegenden Grundriss der Wohnung A5 -

Da es sich beim Treppenhaus um ein offenes Trepenhaus handelt, hat jede Wohnung auch eine eigene Haustüre.

Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche gelangen Sie auf den ins Grüne ausgerichteten Balkon.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie der Bahnhof Engen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zur Wohnung gehört auch noch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

Hier lässt es sich leben... Die Stadt Engen mit ihren fast 12.000 Einwohnern ist nicht nur als historisches und kulturelles Kleinod bekannt, längst hat es sich auch herumgesprochen, dass hier ideale Lebensbedingungen vorzufinden sind und auch Familien besonders willkommen sind.

Von der Kleinstkindbetreuung bis zum Abitur bietet Engen die ganze Palette einer familienfreundlichen Infrastruktur. Allein sechs Kindergärten, ein Kinderhaus mit Tagesstätte sowie Tagespflegeplätze stehen zur Verfügung. Eine Vielzahl von Vereinen eröffnen Freundschaften, die oft ein Leben lang bestehen.

Mit der Grund-, Werkreal-, Realschule und dem Gymnasium steht hier ein überdurchschnittliches Bildungsangebot zur Verfügung, das Familien in der Stadt der kurzen Wege besonders entgegenkommt. Zahlreiche qualitativ hochwertige Sporteinrichtungen ergänzen dieses Angebot. Insgesamt erleben Familien, Kinder und Jugendliche in der Stadt Engen einerseits die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur, andererseits die natürliche und menschliche Umgebung einer überschaubaren Einheit.

Die gute örtliche Gesundheitsversorgung mit niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein bemerkenswertes kulturelles Angebot und ein hoher Freizeitwert tragen weiter zum Wohlfühlklima in Engen bei. Die Lebenshaltungskosten bewegen sich auf einem verträglichen Niveau, mit einem günstigen Grund- und Gewerbesteuerhebesatz trägt die Stadt einen Teil dazu bei.

Nicht vergessen werden darf bei all den vielen Vorzügen auch die hervorragende Qualität des Engener Trinkwassers, dem wichtigsten Lebensmittel.
"Hier lässt es sich gut leben!“
Wenn Sie Kapitalanleger sind Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohung und den TG-Platz beträgt derzeit 5.604,00 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis der Wohung inkl. TG-PLatz beläuft sich damit die Mietrendite auf ca. 3%. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die MIete kann im Rahmen der gesetzlichen Regelung auch noch gesteigert werden. Für Eigenbezieher Sollten Sie die Wohung selbst bewohnen wollen, ist eine Eigenbedarfskündigung notwendig und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchführbar. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister