Büro / Praxis mit Konferenzraum || 1-A Lage im Agnesviertel
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag
-----
Diese rund 89 m² große Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt in einer der gefragtesten Adressen Kölns - im renommierten Villen- und Gerichtsviertel. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, eine hochwertige Ausstattungsqualität sowie eine stabile Vermietungssituation. Das 1973 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2020 energetisch umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Fassade, Fenster, Balkone und Terrassen zeitgemäß erneuert - mit spürbarem Mehrwert für Optik und Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss empfängt ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden Besucher auf repräsentative Weise. Eine elegante Glasabtrennung schafft eine offene Verbindung zum angrenzenden Konferenzraum und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Großzügige, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume. Ergänzt wird das Ambiente durch eine zurückhaltende Deckenbeleuchtung sowie einen innenliegenden Vertikal-Lamellensichtschutz, der Diskretion und Komfort gewährleistet.
Das Untergeschoss erweitert die Fläche um einen flexibel nutzbaren Arbeitsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Ein robuster Tretford-Teppichboden sorgt hier für eine angenehme Akustik und eine professionelle Atmosphäre. Eine integrierte Teeküche sowie ein separates WC runden das Raumangebot funktional ab.
Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage setzen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung legen.
Eine Bürofläche, die Standortqualität, Ausstattung und langfristige Perspektive in Einklang bringt - eine Investition mit Substanz und Ausstrahlung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Marmor, Teppich
Das Beste in Kürze:
- Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus "Haus Neuilly" für einen optimalen ersten Eindruck - Einladender Empfangsbereich mit mindestens zwei Arbeitsplätzen - Heller Konferenzraum mit innenliegenden Lamellen-Vorhängen - ideale Beleuchtung für persönliche Gespräche oder Videokonferenzen über den Beamer - Flexibel nutzbarer Arbeitsbereich im Untergeschoss - Ausgestattet mit einer Teeküche - Energieeffizient und optisch ansprechend dank bodentiefer 3-fach Wärmeschutzverglasung im EG und Fassadensanierung (2020) - Edler Marmorboden im Erdgeschoss, strapazierfähiger Teppich im Untergeschoss - Professionelle Deckenbeleuchtung mit ERCO-Schienen - Seit 2021 an ein Dienstleistungsunternehmen vermietet - Jahresrohertrag: 16.833,60 Euro - Außenstellplatz kann von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.612 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
16.612 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
16.612 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit liegt in erstklassiger innerstädtischer Lage von Köln, im beliebten Agnesviertel - einem der gefragtesten Standorte für Wohnen und Arbeiten nördlich der Altstadt. Die "Bastei" und der Theodor-Heuß-Park grenzen an das Wohn- und Geschäftshaus an. Das Viertel überzeugt durch seine repräsentative Architektur, ein lebendiges Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur.
Vom Büro aus sind der Kölner Hauptbahnhof (ca. 1,2 km / rund 4 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß) sowie die Rheinpromenade in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "Ebertplatz" liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet eine direkte Anbindung an mehrere Linien in Richtung Innenstadt, Neumarkt und Ehrenfeld.
Das vielfältige Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen sorgt für ein attraktives Arbeitsumfeld und eine hohe Standortqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A57, A3 und A4 sind über kurze Zubringer schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter, Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner optimal zugänglich.
Für Investoren bietet diese Mikrolage langfristige Stabilität und solide Vermietungsperspektiven. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen in zentrumsnaher Lage macht das Agnesviertel zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort innerhalb des Kölner Büromarktes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m²
