Kinderparadies in ruhiger Stichstraße - Viel Platz für Familie & Generationen
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1969 bietet mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei getrennten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder unbeschwert spielen, sicher Fahrradfahren lernen und die Nachbarschaft genießen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre zu schätzen wissen. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür: Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Hund ein. Trotz dieser naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten in nur 7 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur dank der Nähe zu den Nachbargemeinden Uettingen und Helmstadt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 822 m² Fläche und sonniger Südausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für spielende Kinder, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder für alle, die ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Das pflegeleichte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Familiengarten bis zur persönlichen Wohlfühloase im Freien.
Die Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer und ermöglichen so ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Die solide Bausubstanz basiert auf massiver Bauweise mit Hochlochziegeln und Vollunterkellerung. Eine gedämmte Geschossdecke sowie das Ziegeldach auf Kehlbalkenkonstruktion unterstreichen die wertige Bauweise. Auch technisch wurde das Haus teilweise modernisiert: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2000), überarbeitete Elektrik (1992 / teilweise 2005), erneuerte Steigleitungen (2005) sowie moderne Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Ein Zuhause mit viel Platz, sonnigem Garten und sicherer Lage - ideal für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Merkmale
822 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.805,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkirchen (97292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Holzkirchen liegt idyllisch im unterfränkischen Aalbachtal, rund 19 Kilometer westlich von Würzburg. Umgeben von Feldern, Wäldern und Nachbargemeinden wie Helmstadt, Uettingen oder Remlingen bietet der Ort ein naturverbundenes, familienfreundliches Lebensumfeld - verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement.
Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 (AS Helmstadt) optimal: Würzburg ist in rund 20-25 Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur über den Würzburger Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen bestehen über den Verkehrsverbund Mainfranken.
Holzkirchen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit - ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 19.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.05, Distanz zum Bus: 20.19
