Doppelhaushälfte zum Kauf 400.000 € 4 Zimmer 130 m² 292 m² Grundstück Grunholz Laufenburg 79725

Doppelhaushälfte zum Kauf
400000 €
3.077 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 292 m² Grundstück

Hochwertig renovierte DHH in Laufenburg - OT Grunholz

Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1904 auf dem 292 m² Grundstück erbaut und liegt eingebettet in einer familienfreundlichen Nachbarschaft im Laufenburger Ortsteil Grunholz. Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzliches Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 64 m². Im Jahr 2025 erfolgte eine vollständige Sanierung der Immobilie, angefangen bei den Boden- und Wandbelägen, über neue Fenster, neue elektrische und Wasserleitungen bis zur Neugestaltung der beiden Badezimmer und dem Einbau einer neuen Küche sowie einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.

Von beiden Seiten der Immobilie gelangen Sie durch einen einladenden Flur mit offener Treppe zum Herzstück der Immobilie, dem geräumigen Wohn- und Esszimmer und zur anschließenden Küche. In der kompletten Immobilie wurde eine Landhausdiele in Wildeiche verlegt, die in Kombination mit den weißen Gipsputz-Wänden und Altbautüren für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das geradlinige Design des Badezimmers im Erdgeschoss, kombiniert aus beige-grauen Fliesen, Eichenholz und Glas sorgt ebenfalls für eine entspannte und moderne Atmosphäre. Neben Badewanne, Waschtisch und Toilette sind hier auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC. Auch im Obergeschoss präsentieren sich alle Räume in strahlendem Weiß, mit Wildeiche-Dielenboden und neuen dreifachverglasten Kunststofffenstern.

Weiter geht es über ein geschlossenes Treppenhaus zum ausbaufähigen Dachgeschoss des Hauses. Die Treppe wurde bereits mit Dielenboden ausgelegt, die Fenster erneuert und ein Teil des Daches gedämmt.

Ebenfalls im Jahr 2025 erhielt die Außenfassade ein neues Armierungsnetz und einen zweimaligen Anstrich. Die Fläche zur Straßenseite wurde neu gepflastert, so dass drei neue PKW-Stellplätze vor dem Haus entstanden sind.

Die Lage im ruhigen Ortsteil Grunholz, kombiniert mit der Nähe zur Schweiz, macht die Immobilie gerade für Grenzgänger interessant. Im "Laufenpark" im ca. 3 km entfernten Laufenburg finden Sie zahlreiche Geschäfte. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ist ebenfalls groß.

Merkmale

292 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff

Renovationen im Jahr 2025

. Grundriss modernisiert, Wände entfernt, Räume vergrößert und umgestaltet
. Erneuerung und Ergänzung elektrischer Leitungen und Wasserleitungen
. Installation einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
. Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen: Landhausdiele in Wildeiche hell, gebürstet und geölt, vollflächig verklebt, geeignet für Fußbodenheizung
. neue, dreifachverglaste Kunststofffenster der Firma Rehau
. neue Innenfensterbänke, Polythal weiß
. Badezimmer im EG: Waschtisch mit Dekor Halifax Eiche und Schwarz matt Select, Mineralmarmor-Waschtisch mit LED-Unterbeleuchtung und Bewegungssensor für Leuchte am Unterschrank, Badewanne und WC
. Badezimmer im OG: Waschtisch mit Dekor Charleston Eiche und griffloser Front, Mineralguss-Waschtisch, LED-Unterbeleuchtung mit Bewegungssensor, Dusche und WC
. neue Einbauküche der Firma Dick Küchen GmbH in Bad Säckingen, kristallweiß glänzende Fronten, Arbeitsplatte und Nischenverkleidung im Dekor "Granit-beige Repro", Siemens Einbaugeräte (Backofen, Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank)
. beide Eingangstüren (Marke Hörmann)
. alle Zimmertüren, inkl. Zargen
. Fassade vollständig erneuert: neues Armierungsnetz, geglättet, 2-mal gestrichen (inkl. Fensterleibungen)
. Außenanlage: Pflasterung der Vorfläche für drei PKW-Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

3.076,92 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

42.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grunholz, Laufenburg (79725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grunholz ist ein Stadtteil der Stadt Laufenburg mit ca. 500 Einwohnern. Dank der guten Anbindung an die B34 und die Ausbaustrecke der A98 erreicht man die umliegenden Orte mit Supermärkten, Banken und Bahnhöfen in Kürze. In nur fünf Autominuten befindet man sich auf der neuen Rheinbrücke zwischen Luttingen und Laufenburg und gelangt so in die benachbarte Schweiz mit Anschluss an das Schweizer Autobahnnetz.

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.600 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluss "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburgs bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für geistig Behinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 95,32 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Strom, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Hartig & Kollegen Immobilien

Hauptstr. 20, 79664 Wehr

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc HartigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25QNJ1YZBSHE

Referenznummer: 250808