Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und umfasst folgende Einheiten: • Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss): Restaurant: Eine geräumige Gastronomiefläche mit Küche, Lagerräumen, Kühlraum, Tische im Aussenbereich (Fussgängerzone). Aktuell ist die Gastronomiefläche an ein Griechisches Restaurant vermietet. Friseursalon: Ein gut geschnittener Ladenbereich, als Friseurbetrieb. Versicherungsbüro: Ein Büro mit flexibler Raumaufteilung. • Gewerbeeinheiten (Obergeschoss): Arztpraxis: Eine funktional eingerichtete Praxisfläche, bereits langjährig vermietet. • Wohnungen (Obergeschosse): Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die sowohl für Singles als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse, die durch eine Modernisierung an aktuelle Standards angepasst werden können.
Merkmale
frei ab sofort
575 m² Grundstück
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Oberkirch ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger die ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude Hauptstrasse 44 stammt aus ca. 1900. Der Anbau/Erweiterung Hauptstrasse 46 inkl. Löwengasse wurde 1981 erbaut. Die aktuellen Mieteinnahmen jährlich liegen über 100.000 € (netto)
Hinweis: Für weitere Details, Grundrisse oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte direkt. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen, um das volle Potenzial des Objekts zu erfassen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1640000 €1.640.000 €
1.291,34 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungsprovision: 2,38% des Kaufpreises, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
1.793.832 €1
Kaufpreis
1.640.000 €
Kaufnebenkosten
153.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
39.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkirch (77704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der charmanten Stadt Oberkirch im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, besticht diese Wohn- und Gewerbeimmobilie durch ihre zentrale Lage. Hier genießen sowohl Geschäftsinhaber als auch Anwohner die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, die die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busverbindungen, mühelos ermöglicht. Direkt in der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, während auch Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe liegen und somit die Ansprüche von Familien hervorragend erfüllen.
Darüber hinaus trägt die lebhafte Nachbarschaft mit ihren diversen Dienstleistungen und Freizeitangeboten zu einem hohen Lebensstandard bei, der sowohl berufstätige Menschen als auch Studierende anspricht. Die Kombination aus urbanem Leben und den ruhigen Parks in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein, während kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten das Freizeitvergnügen bereichern. Diese Lage vereint somit alle Elemente eines begehrten Lebensstils in einer dynamischen Gemeinschaft.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne bieten wir ihnen bei Kaufinteresse einen Besichtigungstermin an. Terminvereinbarung über Kimmig-Haus GmbH, Tel. 07802/92529-10.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe und Übermittlung ihrer Kontaktdaten mit Telefonnummer. Dies können Sie über die Internetportale der Immowelt oder Immonet, die Homepage der Firma Kimmig-Haus GmbH oder per email: info@kimmig-haus.de übermitteln.
