Zweifamilienhaus mit Scheune und Grundstück mit Potential
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Karlstadt-Gambach auf einem ca. 1.476,00 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.476 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad und ein Gäste WC, was einen klaren und praktischen Grundriss ergibt.
Die Wohnung im Obergeschoss wird zusätzlich durch einen Balkon ergänzt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Darüber hinaus wartet das Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve auf und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten. Zwei Fenster wurden 2013 erneuert, die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2003 und sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Teilweise wurden auch die Wasserleitungen modernisiert.
Zum Anwesen gehört eine massiv erbaute, dreigeschossige Scheune mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und einem imposanten Gewölbekeller. Die Scheune ist auf zwei Ebenen befahrbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Zusätzlich stehen eine Garage, eine Werkstatt und ein Holzlager zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz und rundet das ländliche Wohngefühl angenehm ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.616,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gambach, Karlstadt / Gambach (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlstadt-Gambach liegt idyllisch im Landkreis Main-Spessart. Naturnah und zugleich gut angebunden, bietet die Umgebung Wander- und Radwege.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich in Gambach, einem Ortsteil der Stadt Karlstadt. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und gute Erreichbarkeit aus.
Vom oberen Teil des Grundstücks bietet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung, und laut Eigentümer kann dieser Bereich als weiterer Bauplatz genutzt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Teile des Textes wurden mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
