Haus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.150 €/m²

12 Zimmer  •  326 m²  •  2.509 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ringelai (94160)

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Diese Hofstelle bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzungskonzepte - ideal für Menschen mit Freude am Renovieren und Gestalten.

Im idyllischen Örtchen Kühbach befindet sich diese charmante, ehemalige Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, einer großen Scheune sowie einem alten Obstbaumbestand.

Bauernhaus (ca. 1860, teilrenoviert 1976) Das geräumige, Bauernhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizraum. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Büro, Flur mit Zugang zum Balkon und ein Duschbad zur Verfügung. Der Dachboden ist gegebenenfalls ausbaufähig. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; insbesondere das Dach sollte erneuert werden.

Austragshaus (ca. 1890, komplett saniert 1995) Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller mit zwei Abstellräumen, der Heizraum sowie ein Duschbad, das auch als Waschraum genutzt wird. Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken) und separater Toilette. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, eine Toilette sowie ein kleiner Mansardenraum (z. B. Büro oder Ankleidezimmer) zur Verfügung. Hier sind ggf. einige Modernisierungsmaßnahmen nötig. Ein zusätzlicher Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden.
Besonderheiten
. Zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
. Große Scheune mit Potenzial
. Obstbaumbestand für Selbstversorger und Naturliebhaber

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1995