Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2400000 €2.400.000 €
3.000 €/m²
800 m² • 350 m² Grundstück
18-faches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit gesicherter Ertragsbasis
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in der Nachkriegszeit neu errichtet und befindet sich auf einem innerstädtischen Grundstück in geschlossener Bauweise. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zugeordneten Nebenflächen im Untergeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die gewerbliche Einheit wurde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts baurechtlich für eine gastronomienahe Nutzung ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurden die erforderlichen technischen Einrichtungen, unter anderem zur Abluftführung sowie zur Abwasserbehandlung, installiert. Für eine der oberen Etagen liegt eine genehmigte Nutzung zu Wohnzwecken vor.
Für das Grundstück besteht ein historischer Altstandort. Eine ergänzende Untersuchung bestätigt jedoch, dass keine relevanten Belastungen im Grundwasser festgestellt wurden und bei unveränderter Nutzung kein Handlungsbedarf besteht. Die Nutzung des Objekts ist somit uneingeschränkt möglich.
Merkmale
350 m² Grundstück
- Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung - Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Nebenflächen der Gewerbeeinheit im Kellergeschoss - Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen - Funktionale und gut nutzbare Grundrisse - Straßenseitiger Haupteingang - Zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Innenhof - Stellplätze im Innenhof vorhanden - Baurechtlich genehmigte Lüftungsanlage für die Gewerbeeinheit - Fettabscheider und Schlamfang im Kellergeschoss - Technische Abwasserinfrastruktur gemäß Genehmigung - Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ohne baurechtliche Nutzungsfreigabe
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
5,25 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,25 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,54 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.689.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
289.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
156.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Lübecker Innenstadt mit ausgeprägter Wohn- und Gewerbemischstruktur. Die Umgebung ist durch geschlossene Blockrandbebauung geprägt und weist eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, soziale Infrastruktur sowie öffentliche Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Lage innerhalb des innerstädtischen Straßennetzes ermöglicht kurze Wege zu umliegenden Stadtbereichen. Der rückwärtige Innenhof dient als Verkehrs- und Stellplatzfläche.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 11.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.14
