Abgeschrieben! Sonder-AfA nutzen und Steuerlast senken - 4 separate Einheiten
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1912 besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohnungspaket aus vier Einheiten mit jeweils separaten Grundbüchern.
Besonderheiten & Vorteile für Kapitalanleger:
- Denkmalgeschützt - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - Solides Mieteinkommen mit stabilem Vermietungsstand - Ruhige Wohnlage im Grünen - beliebt bei naturverbundenen ruhigen Mietern - Gute Anbindung durch nahegelegene S-Bahn-Linie (S6 Richtung Pforzheim und Bad Wildbad)
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger die ein solides Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines individuellen Vermietungs- oder Nutzungskonzepts. Die Kombination aus Lage, Denkmalschutz, Struktur des Hauses und der bereits bestehenden Mietbasis macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Investition mit steuerlichen Vorteilen.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.434,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 5,24 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dennach, Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage im Enztal-Umfeld mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Alltags- und Verkehrspunkte. Für eine Kapitalanlage ist das Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, solider Grundversorgung und verlässlicher Anbindung besonders interessant.
Der nächste Bahnanschluss ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, unter anderem über den Haltepunkt Rotenbach (Enz) sowie Neuenbürg (Württ.) Eyachbrücke. Ergänzend liegt eine Bushaltestelle in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufiger Entfernung. Für die regionale und überregionale Mobilität sind mehrere Autobahnauffahrten in rund 10 bis 11 Kilometern erreichbar, was Fahrten in Richtung Pforzheim und in die umliegenden Wirtschaftsräume angenehm planbar macht.
Die Nahversorgung ist in wenigen Minuten mit dem Auto gut abgedeckt. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Edeka, LIDL und ALDI Süd liegen jeweils in etwa 3 Kilometern Entfernung, ebenso ergänzt durch JAKOBs Markthalle. Für den täglichen Bedarf steht zudem eine Drogerie wie dm in rund 3 Kilometern zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls schnell erreichbar, mit Arztpraxen im Umkreis von ca. 3 Kilometern.
Auch die Freizeitqualität überzeugt durch kurze Wege ins Grüne und ein stimmiges Umfeld: Mehrere Parks befinden sich in etwa 2 bis 3 Kilometern Entfernung. Für entspannte Abende oder den schnellen Restaurantbesuch liegen die Restaurants "Zur Alten Mühle" und die Waldschenke praktisch um die Ecke. Ergänzend bieten Ausflugsziele und kleinere Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung zusätzliche Abwechslung.
Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet und damit eine gute Basis für nachhaltige Vermietbarkeit schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dies bedeutet das äußere Erscheinungsbild des Hauses muss gewahrt bleiben. Aufgrund der Denkmaleigenschaft stehen Ihnen besondere Eigenschaften zur steuerlichen Abschreibung zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Philipp Ringwald Mail: pforzheim@falcimmo.de Tel.: +49 176 988 144 17
