Einfamilienhaus mit ehem. Praxis auf einem 1.304 m² großen Grundstück in Kassel-Oberzwehren!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossener, ehemaliger Arztpraxis verbindet den Charme der 1930er-Jahre mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.304 m². Die aktuell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 157 m². Die Nutzfläche der Praxis beträgt ca. 58 m². Im Jahr 1968 wurde das Bestandsgebäude erweitert: Entstanden sind die Doppelgarage, das heutige Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss - allesamt gelungen in den Bestand integriert.
Die an das Wohnhaus angeschlossene, ehemalige Arztpraxis, wurde im Jahr 1960 errichtet. Diese Räumlichkeiten sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben erheblichen baulichen Schäden ist insbesondere das Dach undicht und teilweise bereits eingestürzt. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, die gewonnene Fläche neu zu gestalten - sei es als Gartenfläche oder für eine eventuelle Neubebauung nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Die Immobilie ist mit einem Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung gedeckt, der Anbau ist mit einem Pultdach mit Eternitwelle gedeckt. Überwiegend sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (im Zuge des Anbaus 1968) verbaut, ergänzt um einzelne Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise aus 1978) sowie ältere Holzfenster - sowohl mit Einfachverglasung als auch als Holzkasten-Doppelfenster. Die Bodenbeläge variieren: Überwiegend Dielen und in Schlaf- und Wohnräumen Parkett; in den Bädern Fliesen, teilweise auch PVC.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé!
Merkmale
1.304 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Doppelgarage - großes Grundstück mit Baumbestand - ruhige Lage - ehemaliges Praxisgebäude
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.974,52 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
344.038 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
34.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberzwehren, Kassel / Oberzwehren (34132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kassel-Oberzwehren in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit auszeichnet. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Die Autobahn A49 ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A44 in unter 10 Minuten. Auch das VW-Werk liegt in unmittelbarer Nähe und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen - ideal für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und können sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden. Direkt vor der Haustür liegt zudem die Bushaltestelle "Jugendheimstraße", von der aus eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Oberzwehren besteht. Von hier aus eröffnen sich zahlreiche weitere Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr.
Für überregionale Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe an, den Sie je nach Verkehrslage in etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichen. Alternativ ist der Bahnhof Oberzwehren auch zu Fuß bequem in ca. 11-12 Minuten erreichbar. Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage mit dem Auto in ca. 20 Minuten, selbstverständlich auch problemlos mit der Bahn.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 3.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.97, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35
