*Provisionsfrei* Attraktive Büroflächen bis 1.172 m² - flexibel teilbar, zentral, mit Stellplätzen
In markanter Lage an der Berliner Allee in Augsburg bietet dieses Geschäftshaus attraktive Büroflächen mit einer idealen Kombination aus flexibler Raumstruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.
Insgesamt stehen rund 1.172m² (inkl. Gemeinschaftsflächen) zur Verfügung. Diese gliedern sich in eine separat anmietbare Einheit im Erdgeschoss (378,35 m²) sowie eine großzügige Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit 794,18 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen). Da die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss unmittelbar übereinander liegen, bieten sie die ideale Grundlage für eine kombinierte Anmietung und die Umsetzung eines durchgängigen, weitläufigen Nutzungskonzepts. Somit ist das Objekt für unterschiedlichste Anforderungen prädestiniert - vom klassischen Büro bis hin zu individuellen Nutzungsideen - und lässt sich gleichermaßen kleinteilig wie großflächig realisieren.
Die vorhandene Struktur erlaubt durch den geringen Anteil tragender Elemente und die überwiegend in Trockenbauweise errichteten Innenwände eine unkomplizierte und wirtschaftliche Anpassung an individuelle Raumaufteilungen. Ob großzügige Open-Space-Lösungen, funktionale Teambüros oder räumlich differenzierte Arbeitsbereiche - die Flächen lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch alternative gewerbliche Nutzungsformen sind denkbar, sofern sie sich mit der Gesamtstruktur des Hauses vereinbaren lassen.
Die Haltestelle "Berliner Allee" mit direktem Anschluss an das Straßenbahnnetz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Für zusätzlichen Komfort stehen frisch sanierte Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Der Bezug der Flächen ist ab sofort nach Absprache möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
11,50 €/m²
Nebenkosten
3,50 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Lage
Berliner Allee 28, Innenstadt, Augsburg (86153)
Die Liegenschaft befindet sich in der Berliner Allee 28, einer der etablierten Geschäftsadressen im östlichen Stadtgebiet von Augsburg. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit aus: Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte in alle Himmelsrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Berliner Allee" liegt direkt vor dem Gebäude und verbindet den Standort schnell mit dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Adresse optimal zu erreichen: Die B17 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Nahversorgungsmöglichkeiten - ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen im Arbeitsalltag. Auch mehrere Hotels und größere Gewerbeansiedlungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort zusätzlich attraktiv macht - für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 378,00 m², 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
