Altbau trifft u-pdate - modernes Zweifamilienhaus mit Perspektive
In zentraler Lage von Aschersleben präsentiert sich dieses ca. 1925 errichtete Zweifamilienhaus als gepflegte Kapitalanlage mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert: Elektrik- und Wasserleitungen (Kupfer), doppelt verglaste Kunststofffenster, moderne Bäder sowie die Vorbereitung für elektrische Rollläden wurden im Zuge der Arbeiten erneuert bzw. vorbereitet. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern.
*Erdgeschoss* Die untere Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und ist entsprechend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Sie bietet:
- 4 Zimmer - 2 moderne Bäder, eines davon mit Wanne und Whirlpool-Funktion - Einbauküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten - Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume - Gehobene Ausstattung mit zeitgemäßem Komfort
Der Zugang zur Terrasse und der kleine Gartenbereich bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn der Außenbereich derzeit eher funktional als aufwendig gestaltet ist. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, eine monatliche Miete von 900?€ ist realistisch kalkuliert.
*Obergeschoss* Die obere Einheit ist aktuell für 700?€ monatlich vermietet und bietet:
- 4 Zimmer - 1 Badezimmer - Balkon - Ebenfalls gute Raumaufteilung (Fotos liegen nicht vor, Besichtigung nach Absprache möglich)
*Renditepotenzial & Nutzungsmöglichkeiten* Mit einer zu erwartenden Gesamtkaltmiete von 1.600?€ pro Monat eignet sich das Haus hervorragend als Renditeobjekt. Auch eine teilweise Eigennutzung ist denkbar - z.?B. das Erdgeschoss zur Selbstnutzung, die obere Wohnung zur Vermietung.
Hinweis: Alle gezeigten Fotos zeigen ausschließlich die untere Wohnung. Die obere Einheit ist vermietet und kann bei ernsthaftem Interesse nach Absprache besichtigt werden.
Achtung: Kein Mietkauf möglich.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Merkmale
328 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- ca. 328 Quadratmeter Grundstücksgröße - ca. Quadratmeter Wohnfläche - Keller - Gas-Heizung - alle Leitungen wurden 2025 erneuert (Elektrik- und Wasserleitungen Kupfer) - Wasserfilter - Duschen und WCs mit Markenprodukten von Hansgrohe ausgestattet - Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden, Rollläden selbst noch nicht eingebaut - Garten - Balkon - Terrasse - Fenster, doppelt verglast, Kunststoff (2025) - 2 Wohneinheiten
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
333000 €333.000 €
1.332 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.198 €1
Kaufpreis
333.000 €
Kaufnebenkosten
35.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.995 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschersleben, die älteste Stadt Sachsen-Anhalts, liegt am Nordrand des Harzes und gehört zum Salzlandkreis. Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die A36 sowie die Bundesstraßen B6 und B185. Dank des gut ausgebauten Bahnnetzes sind Magdeburg, Halle (Saale) und weitere Städte schnell erreichbar.
Mit ihrer historischen Altstadt, der gut erhaltenen Stadtmauer und zahlreichen Grünflächen bietet Aschersleben eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt besonders attraktiv. Zudem sorgen mittelständische Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung für wirtschaftliche Stabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2025
