Villa zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 310 m² 623 m² Grundstück Neuland Barßel 26676

Villa zum Kauf
695000 €
2.242 €/m²
8 Zimmer • 310 m² • 623 m² Grundstück

Stadtvilla Toscana - 2025 - Neubau in Barßel ...

Zweifamilienhaus .. Haustyp Toscana Villa ... Baujahr 2025 .. komplette Fertigstellung 2.Quatal 2026 ... Grundstücksgröße ca.623qm mit Vor-und Rückgarten ausreichend PKW Stellplätze - Wohnmobilstellplatz oder ähnliches neben der Carportanlage - klassiche Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) .. Massivbau ... Stein auf Stein ... Energiesparhaus - ein Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca. 310 qm zzgl. Freiflächen - die ebenerdige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von ca.186 qm - die Wohneinheit im Obergeschoss eine Wohn-und Nutzfläche von ca.124 qm+ .... Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits fertig- gestellt und wird vom Eigentümer aktuell bewohnt. Die Wohneinheit im OG befindet sich noch in der Fertigstellung ca. 2.Quatal 2026 wird anschl. noch keiner Nutzung zugeführt... OG ideal auch als Vermietungsobjekt. separate Versorgungseinheiten ... Einzelverkauf auf Anfrage. Verfügbarkeit nach Absprache !!

Merkmale

623 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport, 5 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Terrassen

Grundrisse

1 / 14

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.241,94 €/m²

Provision für Käufer

...die einseitige Käuferprovision ( Zweifamilienhaus ) beträgt 3,57% incl.Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuland, Barßel (26676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neubaugebiet in der Nähe zur Barßeler Marina - bis zum Ortskern von Barßel mit den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fahrminuten - Grundschulen - IGS - Kindergärten und Krippen sind schnell zu erreichen - sehr gute Infrastruktur mit guter ärztlicher Grundversorgung - diverse Freizeit- Einrichtungen - Freibad - Sportanlagen ... vielseitige Gastroeinrichtungen für den guten Geschmack ... Naherholungsgebiet in der Nähe zum Gezeitenfluss an der Soeste.

Weitere Informationen

Raumaufteilung EG: offenes Wohnen ... Wohnen-Essen ( 51,23qm) Küche (18,28qm) Ruheraum (8,47qm) Terrasse/Geschlossen (4,11qm) Eltern Schlafen (14,27qm) Ankleide (6,6qm) Masterbad (17,67qm) Diele (20,02qm) kleiner Flur Nebeneingang (5,59qm) HWR (3,02qm) Geräte Raum (4,23qm) Technikraum (11,05qm) Carport- Anlage (29,15qm) Gästezimmer mit WC ( 12qm) 2.Wohneinheit i.OG: offenes Wohnen .. Wohn-Esszimmer (40,78qm) Kochbereich (15,95qm) Flurbereich/Treppe (8,8qm) Schlafen1 (18,16qm) Schlafen2 (13,75qm) Bad (13,74qm) Vorflur (5,14qm) HWR (4,75qm) Balkon (6,48qm) Freizeit (11,19qm) Die Zimmeraufteilung i.OG sind abweichend von der Planzeichnung ( Bad / Elternschlafzimmer)... .... alle Angaben zum Objekt stammen ausschließlich vom Eigentümer ... von daher keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der Angaben im Expose.