Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €
3.724 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 1.239 m² Grundstück

Großgrundstück in Kahl: 1.239 m² mit Bestandshaus & Perspektive

Seltene Gelegenheit in Kahl: Großzügiges Grundstück mit 1.239 m² und freistehendem Haus - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Grundstück dieser Größe ist im Rhein-Main-Gebiet kaum noch verfügbar: ca. 1.239 m² in gefragter Lage von Kahl am Main.

Eingebettet in gewachsene Strukturen bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern langfristige Perspektiven schaffen möchten.

Der wesentliche Wert dieser Immobilie liegt im außergewöhnlichen Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Fläche, Lage und langfristige Perspektive sichern möchten. Grundstücke dieser Größenordnung werden in dieser Lage nur noch selten angeboten und stellen eine nachhaltige Investition dar.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Balkone sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das bestehende Haus bietet eine solide Grundlage für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung und ergänzt das Grundstück ideal.

Die Kombination aus Grundstücksgröße und bestehender Bebauung eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - interessante Perspektiven für Erweiterung, Umbau oder zukünftige Entwicklung.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:
großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre
Mehrgenerationenlösungen
individuelle Wohnkonzepte
Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung

Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, welches weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Kombination aus Grundstück, Lage und Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Markt.

Merkmale

Haustiere erlaubt
1.239 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.239 m² Fläche
Weitläufiges, ebenes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre
Ca. 185 m² Wohnfläche
Ca. 131 m² zusätzliche Nutzfläche

Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
3 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad
2 separate Gäste-WC

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Außenflächen
Drei Balkone sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

2 Garagen mit zusätzlichem Stauraum

Massivbauweise mit solider Bausubstanz
Öl-Zentralheizung
Baujahr ca. 1963

Immobilie mit Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

3.724,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

751.492 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

62.492 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kahl am Main (63796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kahl am Main gehört zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Kahl am Main bietet eine direkte Anbindung nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Das nahegelegene Mainufer, Seen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert.

Über die Autobahnen A3, A45 und A66 ist die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00