Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Bergpanorama
Dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Dietmannsried verbindet Neubaukomfort mit historischem Charme. Die Gesamtwohnfläche von ca. 771 m² verteilt sich auf einen großzügigen Neubau sowie einen ca. 150 m² großen, kernsanierten Altbau. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m² ist derzeit noch nicht ausgebaut - bietet aber hervorragendes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Das Gebäude umfasst derzeit vier fertig ausgebaute Wohneinheiten, mit zusätzlichem Potenzial für ein bis zwei weitere Wohnungen - je nachdem, ob der Dachbereich als Maisonette oder als zwei getrennte Einheiten ausgebaut wird. Erdgeschoss: eine große Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern sowie eine weitere Wohnung mit vier Zimmern 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils vier und fünf Zimmern 2. Obergeschoss: eine 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (Maisonette) ist bereits ausgebaut, eine weitere Einheit (155m²) steht zum Ausbau bereit und bietet weiteres Potenzial
Das Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Allgäuer Alpen und bei klarer Sicht bis hin zur Zugspitze. Zwei Balkone, ein Wintergarten sowie ein großzügiger Garten bieten hierfür ideale Rückzugsorte. Praktisch sind zudem die sechs Carport-Stellplätze, weitere sechs Außenstellplätze sowie Abstellräume für jede Wohnung.
Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und überzeugt durch hochwertige Einbauküchen, eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den meisten Wohnungen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Altbaus. Doppelzügige Kamine und nutzbare Kachelöfen schaffen zusätzlich ein gemütliches Ambiente.
Dank Wallbox, 24 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer biologischen Großkläranlage mit Trinkwasserproduktion ist das Anwesen auch technisch bestens für die Zukunft aufgestellt.
Das Gebäude überzeugt mit einem sehr guten Energiestandard: Laut aktuellem verbrauchsbasiertem Energieausweis (Auswertung 06/2022-05/2025) liegt der Endenergieverbrauch bei 47 kWh/(m²·a) und damit in Klasse A. Der Primärenergieverbrauch beträgt 51,7 kWh/(m²·a), die THG-Emissionen 12,78 kg CO?-Äq./(m²·a). Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral (Flüssiggas) über eine effiziente Anlage. Eine Photovoltaikanlage (24 kWp) mit Batteriespeicher steigert die Eigenstromnutzung und senkt laufende Kosten - ein Plus für Komfort und Betriebskosten.
?? Grundstück & Flächen - Gesamtübersicht Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2957 m² Mehrfamilienhaus mit ca. 771 m² Wohnfläche
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.957 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Garten
12 Stellplätze
Swimmingpool
Neubau (355 m²) + kernsanierter Altbau (150 m²) Unverbaubarer Bergblick, 2 Balkone, Wintergarten, großer Garten 6 Carport-Stellplätze + Außenstellplätze Bachlauf mit zwei Teichen Außen-Jacuzzi Hochwertige Einbauküchen u.a. mit Bora-System, Abstellräume in jeder Wohnung Fußbodenheizung (EG Altbau) + Radiatoren, Doppelzügige Kamine, Kachelöfen nutzbar Photovoltaikanlage 24 kWp + 10 kW Batteriespeicher, Wallbox Biologische Großkläranlage (Trinkwasserproduktion, minimale Wartungskosten) Vollwärmeschutz am Altbau, Neubau in Diapor-Bauweise DSL 50.000, Glasfaser liegt bereits an Energieausweis (Verbrauch): Endenergie 47 kWh/(m²·a) ? EEK A
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2005
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
3.238,43 €/m²
Provision für Käufer
4.76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.725.659 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
226.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hölderle, Dietmannsried (87463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung im Markt Dietmannsried und ist eingebettet in eine von Wiesen und Feldern geprägte Landschaft. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre und laden zu Erholung inmitten des Allgäuer Voralpenlands ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung alltagstauglich: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Dietmannsried mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A7 gelangen Sie schnell nach Kempten, Memmingen oder in Richtung München. Auch der Allgäu Airport Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 771,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011
