Einfamilienhaus in Lieskau - Wohnen am Naturschutzgebiet Dölauer Heide
Direkt am Rand der Dölauer Heide gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Lieskau (Salzatal) eine einmalige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Das 1955 erbaute Haus verfügt über rund 92m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 649m². Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, nach individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann, sowie das Badezimmer.
Mit einer geschickten Grundrissänderung ließe sich hier ein modernes, großzügiges Bad realisieren. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier eröffnet eine Grundrissanpassung neue Möglichkeiten. Der Keller bietet neben Abstellfläche die Ölheizung, die derzeit für die Beheizung des Hauses sorgt. Die Fenster wurden bereits 1995 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Auch wenn die Wohnfläche mit 92 m² eher kompakt ist, eröffnet die Grundstücksgröße attraktive Optionen: Ob durch einen Anbau für mehr Platz oder sogar durch einen möglichen Neubau - hier lässt sich Wohnen am Naturschutzgebiet nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit viel Entwicklungspotenzial suchen und sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
649 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.630,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallesche Straße 14C, Lieskau, Salzatal (06198)
Die Lage direkt an der Dölauer Heide ist ein echtes Highlight. Spaziergänge, Radtouren oder Laufrunden beginnen unmittelbar vor der Haustür, gleichzeitig ist die Anbindung nach Halle (Saale) sehr gut. Lieskau selbst liegt nur etwa 4 Kilometer westlich von Halle und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Halle-Dölau sowie die Dölauer Heide. Künftig wird die westlich geplante A 143 die Region zusätzlich verkehrstechnisch erschließen, mit der nächsten Anschlussstelle in Salzmünde. Über die von der OBS betriebene Buslinie 308 besteht bereits heute eine direkte Anbindung von Höhnstedt über Lieskau bis zum Hauptbahnhof in Halle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.1935. Endenergiebedarf beträgt 571.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
360° Tour - https://besichtigung.3a-halle.de/l9P1
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60
