Renovierte 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Augsburg-Hochfeld
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie diese 2025 frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon ideal für Ihren Morgenkaffee oder gemütliche Abendstunden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht dank separat begehbarer Zimmer maximale Flexibilität ideal für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Zur Ausstattung gehören ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktische Extras wie ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 20.000,- EUR zusätzlich erworben werden. Eine ruhige, helle und komfortable Wohnung in Top-Zustand dank umfassender Renovierung im Jahr 2025, idealer Raumaufteilung und eigenem Balkon für Ihre Entspannung.
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Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Kabelanschluss
- helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss - separat begehbare Zimmer - großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - gepflegtes Badezimmer und separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ruhige Lage und angenehmes Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.210,53 €/m²
Hausgeld
301 €301 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
347.200 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
27.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg-Hochfeld bietet eine attraktive Balance aus zentraler Lage und grünen Rückzugsorten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Stadtteil punktet zudem mit seiner hervorragenden Anbindung: Straßenbahn- und Buslinien bieten kurze Wege in die Augsburger City und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Siebentischwald, das zu Sport und Entspannung einlädt. Auch die Universität und das moderne Prinz-Karl-Viertel sind schnell erreichbar. Kurzum: Hier wohnen Sie intelligent vernetzt und genießen gleichzeitig hohe Lebensqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
