Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
448900 €448.900 €
8.016 €/m²
2 Zimmer • 56 m²
Moderne Eigentumswohnung für Berufspendler - Muc 40min, RO 10min - See, Berge
Exklusive Eigentumswohnung in Bad Endorf mit höchster Energieeffizienz und sorgenfreiem Hausverwaltungsmanagement
Attraktiver Standort im Zentrum Bad Endorfs
Wenige Gehminuten zu: ?? Bahnhof - 40 Minuten nach München ?? Klinik ?? Therme ?? Einkaufsmöglichkeiten
Highlights: ?? Degressive Abschreibung - 5 Prozent der Investitionssumme* ?? Sichere Rendite ?? Sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Standort und Qualität ?? Full Service Konzept (Verwaltung) ?? langfristig Vermögen aufbauen ?? Hochwertige Bauweise ?? Energieeffizienzklasse A+ - Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik (KFW 40) ?? Beste Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung ?? Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportstätten ?? Kultur & Kulinarik in Bad Endorf, Rosenheim und Prien am Chiemsee
Durch eine erstklassige Bausubstanz, eine nachhaltige Energieversorgung sowie eine allumfassende Hausverwaltung ist ein sorgenfreies Investment gewährleistet. Dank der zentralen aber ruhigen Lage in Bad Endorf profitieren Mieter von hoher Lebensqualität, während Anleger in eine sichere Kapitalanlage investieren.
Bad Endorf überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München und Salzburg.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56qm. Sie besteht aus einem hellen großzügigen Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Südterrasse, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Zudem ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage. (Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten)
Der Innenhof ist aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.
Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.
* Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Die Bemessungsgrundlage wird also jedes Jahr um die in Anspruch genommene Abschreibung vermindert. Es handelt sich um eine geometrisch degressive AfA. Der Bauherr kann die Abschreibung ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung zeitanteilig für den Rest des Jahres geltend machen, der Käufer ab dem Lastenwechsel.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
448900 €448.900 €
8.016,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer!
Geschätzte Gesamtkosten
473.591 €1
Kaufpreis
448.900 €
Kaufnebenkosten
24.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.734 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Endorf (83093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den bayerischen Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.
Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.
Verkehrsanbindung: Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
Homepage - https://immobilien-matschke.de/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2
