Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 89 m² 640 m² Grundstück Lasserg Münstermaifeld 56294

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
3.360 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 640 m² Grundstück

Duotherm Massivhaus von 2010 - 89m² Wohnfläche plus viel Fläche in den Dachschrägen!

Die Zukunft kann kommen! Ein Haus mit solider Energieeffizienz und einer zeitgemäßen Bausubstanz in Münstermaifeld-Lasserg. Ein großzügiges, familienfreundliches Grundstück von ca. 640m² wartet auf eine Familie, die es nach ihren Ideen gestaltet und mit Leben erfüllt. Lachen, Toben und Chillen! Unter der großen, überdachten Terrasse kann man auch mal dem Regen zuschauen.
89m² Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen (der tatsächlich nutzbare Raum ist deutlich größer und erlaubt natürlich auch das Aufstellen von Möbeln)warten auf Ihre kleine Familie und teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele, ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche schafft kurze Wege und rundet den familienfreundlichen Grundriss ab.

Das Dachgeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne und wunderschön gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer barrierefreien Regenschauerdusche ausgestattet. Ein kleiner Flur verbindet die Räume harmonisch.

Besondere Merkmale

Große Leichtbau-Doppelgarage mit Sektionaltor

Fußbodenheizung, elektrisch betrieben, für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten, kein Zukauf von Öl oder Gas

Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

Gut nutzbares, großzügiges Grundstück mit Gestaltungspotenzial

Baujahr 2010 - zeitgemäße Bausubstanz und solide Energieeffizienz

Hinweis
Das Haus ist innen mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Aufgrund einer langen Erkrankung der Eigentümer sind einige Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen. So wartet etwa der Garten auf kreative Gestaltung und die Aktivlüftung im Haus auf ihre Installation - eine Chance für die neuen Eigentümer, eigene Vorstellungen einzubringen und das Haus individuell zu vollenden.

Fazit
Ein modernes, familienfreundliches Zuhause in naturnaher Lage, das mit solider Bauweise, niedrigen Energiekosten, einer überdachten Terrasse und einem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier können Sie sofort einziehen und Schritt für Schritt Ihr persönliches Traumhaus gestalten.

Merkmale

640 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
2 Stellplätze

Ihr zukünftiges Zuhause im Überblick:

- energieeffizientes KERN Duotherm Massivhaus Haus aus dem Baujahr 2010
- ca. 89m² Wohnfläche
- zusätzlich nutzbare Fläche innerhalb des sich durch Dachschrägen ergebenden Raumes
- ca. 640m² Grundstück
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Thermo Fliesenheizung als elektrische Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse mit Glasdach und Blick in den Garten
- Bad mit Wanne und barrierefreier Regendusche
- separates WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.359,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lasserg, Münstermaifeld (56294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Münstermaifeld liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie ist Regional dem Maifeld sowie auch gleichnamigen Verbandsgemeinde zugeordnet, die ihren Verwaltungssitz in Polch hat.
Das hier zum Kauf angebotene Objekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage des Münstermaifelder Stadtteils Lasserg aus.
Dort kann ländlich ruhiges Wohnen zelebriert werden, ohne auf die Annehmlichkeiten einer angenehmen aufgestellten Infrastruktur zu verzichten. Denn in nur etwa 5 - 6 Autominuten kann der der erste Nahversorger erreicht werden. Der Stadtkern mit Ärzten, Restaurants, einer Bank und Fachhändlern ist bereist in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad kann diese Distanz in etwa 10 - 15 Minuten bequem bewältigt werden.
Für Familien mit Kindern stehen in Münstermaifeld zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Ganz nach der Devise: Leben wo andere Urlaub machen, gestaltet sich die touristisch erschlossene Region zwischen Untermosel und Mittelrhein über eine sehr ansprechende sowie eine abwechslungsreiche Landschaft aus, die ein Vielzahl an naturverbundenen Freizeitaktivitäten ermöglicht.

Umliegend Städte und Gemeinden sind wie folgt zu erreichen:
. Moselkern 3,7 km
. Wierschem 4,6 km
. Löf an der Mosel ca. 10,8 km
. Hatzenport an der Mosel ca. 7,6 km
. Verbandgemeindestadt Polch ca. 10,9 km
. Stadt Mayen ca. 20,8 km
. Großstadt Koblenz ca. 30 km

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Thomas Braun gerne unter Mobil: 0151 75022255 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 25R1HE2RIEQF

Referenznummer: 44330102-112848