Kurzbeschreibung
Apartment und Büro
Objekt
Das komfortable 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1983) mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Praxis-/Büroeinheit im Untergeschoss.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine effiziente Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist einheitlich gefliest, die offene Küche ist harmonisch integriert. Eine bodentiefe Fensteranlage mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sorgt für eine gute Belichtung.
Ein Wannenbad sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Ergänzend gehört ein ca. 44 m² großes Büro im Souterrain zur Einheit. Dieses verfügt über zwei helle Räume, eine Diele und ein separates WC. Eine eigene Gastherme inklusive Warmwasserbereitung, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schutzgittern sowie ein Wandtresor sind vorhanden.
Ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. In der gemeinschaftlichen Waschküche stehen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, bereits im Kaufpreis enthalten, runden das Angebot ab.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Baujahr: 1982 - 8 Parteien
Apartment: - Wohnfläche: ca. 47 m² - offene Küche - Wannenbad - eigene Gastherme - Warmwasser über Therme - Fußbodenheizung - zweifach-verglaste Kunststoffrahmenfenster - manuell bedienbare Jalousien an allen Fenstern - Wandtresor - 1 KFZ-Stellplatz (Nr. 4) in der Tiefgarage - gemauertes Kellerabteil von circa 8 m²
Das Hausgeld fällt mit circa 410,00 € jährlich gering aus, da ein Großteil der Verbrauchskosten (z. B. Strom und Heizung) direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet wird.
Büro/Praxis:
- Fläche: ca. 44 m² - Souterrain - 2 Räume, Diele, WC - eigene Gastherme - Warmwasser über Therme - zweifach-verglaste Kunststoffrahmenfenster, die mit Gittern versehen sind - Wandtresor - 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 8)
Auch hier fällt das Hausgeld mit circa 350,00 € jährlich gering aus, da ein Großteil der Verbrauchskosten direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet wird.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
7.052,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angermund, Düsseldorf / Angermund (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung und gilt als gehobene Wohnlage.
Die Melaniestraße ist eine ruhige, gepflegte Anliegerstraße mit viel Grün und angenehmem Wohnumfeld.
Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund ist ca. 300 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Duisburg. Eine gute Anbindung besteht zudem über die B8 sowie die Autobahnen A52 und A59.
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA), Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Düsseldorfer Altstadt und die Königsallee sind in ca. 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 99,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen
