Neubauwohnung für urbane Professionals - 3 Zimmer mit 2 Bädern am Gleisdreieck
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Projekt "3 Höfe" richtet sich an berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die urbanen Neubaukomfort mit kurzer Anbindung an den Potsdamer Platz verbinden möchten. Zwei vollwertige Bäder schaffen Flexibilität im Alltag - ideal für getrennte Morgenroutinen, Homeoffice oder Gäste.
Das Ensemble nahe dem Park am Gleisdreieck verbindet zeitgemäße Architektur mit ruhigen, begrünten Innenhöfen. Klare Linien, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik prägen das Wohngefühl. Trotz zentraler Lage entsteht hier eine angenehme Privatsphäre - urban, aber nicht laut.
Die Anlage überzeugt durch hochwertige Bauweise, ein gepflegtes Gesamtbild und eine ruhige Nachbarschaftsstruktur. Ein Wohnumfeld für Menschen, die mitten in Berlin leben - und dennoch Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.057 €
Kaltmiete
22,99 €/m²
1.790 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
1.072 €
Kaution
5.370 €
Lage
Lützowstr. 111, Tiergarten, Berlin (10785)
Die Wohnung befindet sich in der Lützowstraße - zentral zwischen City-West und City-Ost gelegen und dennoch ruhig nach hinten ausgerichtet. Diese Kombination aus Innenstadtlage und geschützter Wohnsituation ist in Berlin selten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Park am Gleisdreieck - eine der attraktivsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins mit großzügigen Freiflächen, Sportmöglichkeiten und weitläufigen Wegen. Ebenso schnell erreichen Sie den Potsdamer Platz mit vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. M29, M85) verkehren entlang der Lützowstraße. Die U-Bahnhöfe Gleisdreieck (U1/U2/U3) sowie Kurfürstenstraße (U1/U3) sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die City-West als auch zum Alexanderplatz oder Hauptbahnhof.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Mischung aus Cafés, Restaurants und Nahversorgung. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, urbane Dynamik und gleichzeitig eine ruhige Wohnadresse schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über keinen klassischen Kellerraum. Stattdessen steht innerhalb der Wohnung ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser bietet komfortable, trockene Abstellflächen sowie Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder zusätzliche Stauraumlösungen - ohne Wege in das Untergeschoss.
Für Fahrräder stehen in der Tiefgarage mehrere abschließbare Fahrradräume zur Verfügung. Diese sind ausschließlich den Bewohnern zugänglich und ermöglichen eine sichere Unterbringung von Fahrrädern und E-Bikes.
Mietkonditionen: Es wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten sowie eine Indexmietvereinbarung (Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex) vereinbart.
Stichworte
Nutzfläche: 77,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.42
