#Schnäppchen und bezugsfrei! Ruhige, großzügige Wohnung mit Dachterrasse und Schwedenofen!
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Mehrparteienhaus als ein Stück gewachsene Baukultur mit besonderer Ausstrahlung. Das um 1920 errichtete Gebäude trägt den unverwechselbaren Charakter der klassischen Bamberg Architektur in sich. Hohe Räume, solide Bauweise und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Besonders eindrucksvoll sind die für die Bauzeit typischen Merkmale:
Bis zu ca. 60 cm starke Außenwände vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität
Großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, in den oberen Etagen sogar über 3,00 m, schaffen ein luftiges Wohngefühl
Der Sandstein-Gewölbekeller erzählt ein Stück Geschichte und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter
In den Jahren 1986/87 wurde das Gebäude durch einen Bauträger aus Haßfurt umfassend saniert und in einzelne Einheiten aufgeteilt, die anschließend veräußert wurden.
Im Erdgeschoss sorgen eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis für eine angenehme Belebung des Hauses und unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie.
In den oberen Etagen befinden sich Eigentumswohnungen, von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird - ein schöner Hinweis auf eine gewachsene, stabile Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld.
Das großzügige Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Große Fensterelemente lassen Tageslicht hereinströmen, während die Marmorfliesen dem Eingangsbereich eine elegante Note verleihen.
Auch von außen überzeugt das Gebäude: Die ansprechend zweifarbig gestaltete Fassade wurde im Jahr 2016 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieses besonderen Hauses.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.846,15 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom je Käufer und VK ist fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage im beliebten Bamberger Osten. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 22 sowie zur Autobahn A73 und natürlich zur Bahn ist auch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet und für Berufspendler sehr interessant.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die Universität. Für Familien besonders attraktiv - Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote (Fitness-Studios, Hauptsmoorwald) liegen ebenfalls in der direkten Umgebung. Ob für Pendler (Bahnhof nur 5 Minuten entfernt), Studierende oder Familien - die Lage in der Pödeldorfer Straße bietet Lebensqualität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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