Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 8 Zimmer 190 m² 687 m² Grundstück Neuenburg Neuenburg am Rhein 79395

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.632 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 687 m² Grundstück

Perfekt für Grenzgänger & Familien - Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 687 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das 1978 massiv erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufend modernisierte Ausstattungsdetails und gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, während im Souterrain eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten (Baujahr 1996) mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Beschattung erfolgt automatisch über sensorgesteuerte Jalousien und Markisen. Eine gepflegte Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC (2010 erneuert) runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Westbalkon sowie das im Jahr 2010 vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Der Dachspitz dient als zusätzlicher Abstellbereich.

Im Untergeschoss finden Sie neben Technik- und Nebenräumen die Einliegerwohnung (30qm) mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Essbereich und Duschbad. Diese Ebene ist ebenfalls über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Der Außenbereich bietet neben einer Einzelgarage mit Werkstatt und angebautem Geräteraum auch mehrere überdachte Abstellflächen, ein Gartenhaus, eine Pergola, fünf Hochbeete, eine automatische Gartenbewässerung über zwei große Regentanks (ca. 3.000 Liter) sowie einen Mähroboter.

Die Lage im Neuenburger Stadtteil Rohrkopf ist nicht nur ruhig und sonnig, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend: Grenzgänger erreichen Basel in nur rund 25 Minuten, ebenso sind Freiburg und das Elsass schnell erreichbar. Damit bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Anbindung.

Das Haus ist dank kontinuierlicher Investitionen technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Neue Öl-Brennwertheizung mit Solarspeicher (2009, erweitert 2018), Garagentor (2023), Dachisolierung mit neuen Ziegeln (1996) u. v. m. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 98 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C.

Ein ideales, großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort erwartet Sie!

Merkmale

Bezug: ab sofort
687 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.631,58 €/m²

Provision für Käufer

3,00 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

762.933 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

72.933 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuenburg am Rhein, genauer gesagt im Rohrkopf 56. Diese ruhige, gepflegte Anliegerstraße ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld.
Neuenburg am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und bietet damit eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Für Freizeit- und Naturliebhaber ist die Lage ideal: Der Rhein mit seinen Uferwegen liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein. Mehrere Sportanlagen, Spielplätze und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das nahegelegene Markgräflerland ist bekannt für seine Weinberge, Thermalbäder und kulinarischen Spezialitäten.

Pendler und Grenzgänger profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung:

Basel ist mit dem Auto über die A5 oder mit der Bahn in nur ca. 25 Minuten erreichbar.
Freiburg liegt rund 30 Autominuten nördlich.
Das französische Elsass ist in wenigen Minuten über den Rhein erreichbar.
Auch für Fernverbindungen ist gesorgt: Über die Autobahn A5 haben Sie direkten Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz, und die internationalen Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie Flughafen Zürich sind bequem erreichbar.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an drei Länder. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler - hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und Mobilität auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung