Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

1.800 €/m²

11 Zimmer  •  350 m²  •  4.253 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schwemlingen, Merzig (66663)

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Landglück - Wohnhaus in exponierter Lage mit über 4.200 m² Grundstück Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen thront in ruhiger, exponierter Lage von Merzig-Schwemlingen und bietet einen herrlichen Blick über das Saartal. Wer Platz, Natur und Privatsphäre schätzt, findet hier ein seltenes Stück Landglück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück & Außenanlagen Das beeindruckende Grundstück mit rund 4.253 m² Fläche bietet ein Höchstmaß an Freiraum. Ob als weitläufiger Garten, Spiel- und Erholungsfläche oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier lässt sich jede Idee verwirklichen. Vor dem Haus befindet sich ein riesiger, befestigter Vorplatz mit hervorragender Zufahrt. Die Stellfläche ist außergewöhnlich groß und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenstellplätze ergänzen das Angebot perfekt. Das Gebäude Das Wohnhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 650 m² Nutzfläche, eine Seltenheit in dieser Region. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination mit Einliegerwohnung oder Praxisräumen. Im Untergeschoss befindet sich ein nicht fertiggestelltes Schwimmbad, das heute vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, vom Wellnessbereich über ein Atelier bis hin zu zusätzlicher Nutzfläche.

Potenzial & Perspektive Die Immobilie befindet sich im ursprünglichen Zustand des Baujahrs und bietet damit viel Raum für Individualisierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die solide Grundsubstanz und die Lage machen dieses Anwesen zu einer hervorragenden Basis für ein repräsentatives Zuhause oder ein besonderes Wohnprojekt. Fazit Ein Anwesen dieser Größe und Lage ist in Merzig-Schwemlingen eine echte Rarität. Mit über 4.200 m² Grundstück, einer imposanten Gebäudestruktur und beeindruckender Aussicht bietet dieses Objekt alle Voraussetzungen für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Gestaltungsspielraum schätzen. Merzig-Schwemlingen: Landglück mit Weitblick und Platz für große Pläne. Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.