Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

921 €/m²

8 Zimmer  •  216 m²  •  691 m² Grundstück

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Osterspai (56340)

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In idyllischer Hanglage von Osterspai, umgeben von Weinbergen und Natur, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 691 m² - und damit viel Raum für individuelle Wohnideen, Ausbaupotenzial und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (genehmigt)

Wohnfläche: ca. 216 m²

Nutzfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Besonderheiten: Turmzimmer, große Terrasse mit Blick auf die Weinberge, großzügiger Garten

Vorrichtung für Photovoltaikanlage vorhanden

Einliegerwohnung aktuell vermietet (Kaltmiete 320,00 € / Monat)

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit viel Eigenleistung erbaut jedoch nicht durchgängig fachgerecht ausgeführt. Entsprechend weist die Immobilie einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Die technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) stammen aus Eigenbau und entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Besonders die elektrische Anlage ist aufgrund einer unkonventionellen "Rangierschaltung" für Dritte schwer nachvollziehbar und sollte komplett überprüft und neu installiert werden.

Auch im baulichen Bereich besteht umfangreicher Handlungsbedarf:

Fassade: unfachmännisch ausgeführte Styrodur-Dämmung, nur überstrichen, kein Außenputz vorhanden. Der Anstrich ist inzwischen großflächig abgeblättert; die Rückseite des Hauses wurde nicht gestrichen.

Dachbereich: unsachgemäß verlegte Dämmung (Steinwolle), teilweise der Witterung ausgesetzt.

Innenräume: unregelmäßig ausgeführte Tapezierarbeiten, Wasserschäden in der Küche, diverse kleinere Mängel und Rissbildungen.

Außenanlagen: Pflasterverdrückungen am Stellplatz links vom Haus.

Die Öl-Zentralheizung ist derzeit funktionsfähig, befindet sich jedoch auf einem veralteten technischen Stand. Eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet, aber bislang nicht installiert.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, Charakter und Gestaltungsspielraum, verlangt jedoch einen Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder Weitblick für ein Entwicklungsprojekt.

Wer die Herausforderung einer umfassenden Sanierung nicht scheut, kann hier ein charmantes Haus mit einzigartigem Blick auf die Weinberge und großem Garten in begehrter Lage am Mittelrhein schaffen.

Die Einliegerwohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 320,00 EUR vermietet.

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung