Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 599.000 € 500 m² 209 m² Grundstück Königstraße 36 Rheydt Mönchengladbach 41236

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €
1.198 €/m²
500 m² • 209 m² Grundstück

Reserviert Attraktive Rendite: MFH in Mönchengladbach, Jugendhilfe als Ankermieter, 10J Vertrag

Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Mit Ankermieter und Mieterhöhungspotential) im Altbau-Stil bietet eine Wohnfläche von insgesamt 440 Quadratmetern und wurde im Jahr 1963 erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über ein Satteldach mit einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von 40 Quadratmetern. Auf einem Grundstück von 209 Quadratmetern gelegen, bietet das Haus zudem zwei Parkplätze und eine Kellerfläche von 80 Quadratmetern. Der Gebäudezustand ist gepflegt und entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Bewohner. Jede der vier Etagen verfügt über mehrere Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen. Die insgesamt 440 Quadratmeter Wohnfläche bieten genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für Mehrfamilien oder Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von 40 Quadratmetern, die vielseitig genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer attraktiv. Die zwei vorhandenen Parkplätze bieten Komfort für Autofahrer, während die gepflegte Kellerfläche zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Altbau-Mehrfamilienhaus um eine solide Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
209 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Möbel und Dekoration. Ein gemütlicher Kamin sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre im Winter. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell, mit ausreichend Platz für Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit Gartenmöbeln und einem Grill, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller mit Waschküche und Abstellraum. Insgesamt ist die Ausstattung hochwertig und zeitgemäß, ideal für anspruchsvolle Mieter oder Käufer.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.198 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.729,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königstraße 36, Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Das Mehrfamilienhaus (Invest.) liegt in einem lebendigen Stadtteil im Zentrum von Mönchengladbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten naheliegende Parks und Grünflächen eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen. Die Ortslage des Mehrfamilienhauses ist geprägt von einer gehobenen Wohnatmosphäre und einer guten Verkehrsanbindung.

Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch eine vielfältige Kulturszene, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote besticht. Die historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für jeden Geschmack.

Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Schlösser und Parks, die zum Erkunden einladen. Zudem bietet die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr beste Voraussetzungen für berufliche Chancen und kulturelle Angebote.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hausverwaltung Müller GmbH

Rheinpromenade 13, 40789 Monheim am Rhein

3 Jahre Partnerschaft

Herr Timo MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25R7AKWT7L3I

Referenznummer: 126993493#4wJCg