Wegberg - Traumhaus für die Großfamilie oder zum Mehrgenerationenwohnen in super Lage von Klinkum
Dieses ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den soliden Zustand und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.451 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus oder als großzügiges Zuhause für die Großfamilie.
Eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist möglich und bietet somit auch attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.
Ca. im Jahr 2006 wurden die Sanitäranlagen sowie sämtliche Leitungen modernisiert, sodass die wichtigsten infrastrukturellen Elemente auf einem zeitgemäßen Stand sind.
Zur Immobilie gehören vier Garagen sowie mindestens drei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten. Das große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - von einem weitläufigen Garten über Freizeitflächen bis hin zu zusätzlichem Baupotenzial (je nach Genehmigungslage).
Besondere Merkmale: - Baujahr: ca. 1955, massive Bauweise - ca. 233 m² Wohnfläche - großes Grundstück mit ca. 2.451 m² - Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich - Sanitäranlagen und Leitungen ca. 2006 erneuert - 4 Garagen und mindestens 3 Stellplätze - ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
Diese Immobilie vereint Charme, Substanz und Potenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Ruhe und Flexibilität schätzen.
Merkmale
2.451 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.712,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klinkum, Wegberg (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wegberg liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Mit ca. 28.000 Einwohnern verbindet Wegberg die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Wegberg ist bekannt für seine idyllische Lage im Naturpark Schwalm-Nette, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Seen und Wäldern ideale Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Wassermühlen und einer intakten Infrastruktur.
Der Stadtkern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A 46, A 52 und A 61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Roermond (NL) schnell erreichbar. Der Bahnhof Wegberg sorgt mit Regionalverbindungen in Richtung Mönchengladbach und Dalheim für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Insgesamt bietet Wegberg eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
