Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
696000 €
4.767 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 897 m² Grundstück

Frischer Frühling - neues Haus. Leben im Einklang mit der Natur.

Wenn Sie schon immer Ihr neues Zuhause neu bauen wollten, sich dies aber nicht getraut haben - wir haben die Lösung: ein funkelnagelneues Haus, das auf seinen ersten Bezieher wartet.

Für eine Familie - oder eine werdende Familie - das ideale Haus, für die Zukunft gebaut. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und die Natur erkunden im nahen Wald.

Auf drei Etagen verteilt sich die Gesamtfläche von über 200 m²: ebenerdig begehbar vom Hof vor dem Haus erwartet Sie ein zu 40% wohnlich nutzbares Untergeschoss mit zwei Hobby-/Büro/Gästezimmern, einen Abstellraum für alles, was Sie irgendwann mal brauchen können und den Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik Platz findet und die zentralen Versorgungsleitungen.

Im Erdgeschoss auf der zum Wald hin ansteigenden Gartenebene befindet sich der zentrale Lebensbereich für Ihre Familie mit Küche, offen zum Essplatz und zum optisch elegant getrennten Wohnbereich (mit Kaminanschluss für einen Ofen) und Zugang zum Garten und der Terrasse. Sie haben zudem ein separates Büro-/Gästezimmer und ein Gäste-Duschbad mit WC.

Darüber im Obergeschoss stehen Ihnen rund um die zentrale Diele drei üppig große Zimmer zur Verfügung: das elterliche Schlafzimmer mit Ankleide und einem Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind bis zum Dach hin offen.

Merkmale

Bezug: sofort
897 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Waschraum

Holzbau hat Zukunft. In Jahrtausenden bewährte Bauweisen bleiben modern. Dieses Haus ist absolut neu nach den heutigen Kriterien für gesundes Wohnen in gesunder Natur und geringst möglichem Energieverbrauch errichtet und daher in bester Manier zukunftssicher. Das Haus entspricht den KfW-55-Kriterien.

Auf einem massiven Unterbau aus Beton, der direkt in den Hang hinein gebaut wurde, steht der hochmoderne, in bester handwerklicher Weise errichtete Holzständer-Bau (wie ein Fachwerkhaus) der Firma Regnauer aus Seebruck am Chiemsee.

Diese Firma verbindet erstklassigen Holzbau mit hoher Energieeffizienz und natürlichen Baustoffen: z.B. Massivholz-Riegelkonstruktion, Fassaden- und Dachdämmung mit Naturholzfasern. Ein Teil der Fassade ist mit Naturholz verkleidet.

Alle Böden sind mit Buche-Dielen ausgelegt, die formschöne Buchenholz-Treppe verbindet die Etagen.

Die Fenster sind dreifach wärmeschutz-verglast in kombinierten Aluminium/Holz-Rahmen und mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpoe und wird unterstützt durch eine zentrale Wohnraumlüftung, die bis zu 90% der Wärme zurückgewinnt und bis zu 65% der Luftfeuchtigkeit. Dies erfolgt durch eine zentrale Frischluftzuführung und eine Frischluftreinigung mit einer Filteranlage.

Die Kombination dieser technischen Einrichtung mit den festen Bodenbelägen macht dieses Haus tauglich für Allergiker.

Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche - nur den Kühlschrank müssten Sie selbst mitbringen, da geplant war, einen separaten "amerikanischen" Kühlschrank zu stellen.

Die Bäder sind gefliest und mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, zusätzlich einen Ofen einzubauen - der sorgt dann für Gemütlichkeit und Energie in den Übergangsmonaten oder im harten Winter...

Wie Sie sehen wurde nur mit besten Materialien vorbildlich gearbeitet und auf höchsten Komfort Wert gelegt, sowie auf möglichst geringe Verbrauchskosten. Eben zukunftssicher und preiswert wohnen in Billigheim....

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

696000 €

4.767,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

744.720 €1

Kaufpreis

696.000 €

Kaufnebenkosten

48.720 €

Notarkosten (1,5%)

10.440 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach, Billigheim-Sulzbach (74842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einem vor wenigen Jahren erschlossenem und nahezu vollständig bebauten, ruhigen Wohngebiet der Teilgemeinde Sulzbach mit Häusern ähnlicher Art und Größe. Das Grundstück reicht bis zum Waldrand.

Hier können Sie nach getaner Arbeit Ihre Freizeit genießen und sich den Urlaub sparen - so schön ist es hier - zu allen Jahreszeiten. Ihre freundlichen Nachbarn wissen es ebenso zu schätzen. Und Ihre Kinder können in gesunder Umgebung geschützt aufwachsen.

Billigheim ist eine charmante Gemeinde und besteht aus fünf Teilorten, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft am Rand des südlichen Odenwalds, gleich weit entfernt zwischen den Städten Mosbach und Möckmühl. Die Landschaft ist charakterisiert durch weite Wälder, Felder und Wiesen.

Ihre Kinder können am Ort Kindergarten und Grundschule besuchen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Städten Mosbach und Möckmühl.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die örtliche Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen für die täglichen Bedürfnisse sorgt. Billigheim ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die traditionellen Feste, die das kulturelle Leben bereichern. Die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Landlebens mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden.

Näheres unter www.billigheim.de

Weitere Informationen

Sonstiges Besonderes zur Finanzierung: im Preis enthalten ist das an das Gebäude gebundene KfW-Darlehen mit Niedrigstzinsen - das stützt Ihre Finanzierung erheblich. Details erhalten Sie auf Anfrage.

Vor dem Haus ist Platz für eine Doppelgarage und zwei offene PKW-Stellplätze. Der Garten ist noch wild mit Gras bewachsen, die Terrasse ist mit schweren Natursteinen gestützt und geschottert.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Grundlage der Beschreibung und Ausstattung des Gebäudes ist die Baubeschreibung des Herstellers.

Da wir mit Kaufinteressenten keine Maklerverträge abschließen, ist die Widerrufsbelehrung entbehrlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Herr Raimund WurzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25R8C5RWMJSN

Referenznummer: LDW1.RW.9859

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