Voll vermietet, modernisiert, gefragt: stabile Rendite von Anfang an!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit und solide Ausstattung. Die Kombination aus guter Anbindung, einem attraktiven Ortszentrum und kurzen Wegen ins Umland macht diese Immobilie für Mieter besonders interessant - und für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren Investition.
Das teilunterkellerte Gebäude präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand, stets modernisiert mit neuen Bädern, technisch zeitgemäß und mit vorhandenen Einbauküchen.
Eine Terrasse für die Erdgeschosswohnung und für die anderen Bewohner Gartenanteile zur Alleinnutzung steigern zusätzlich die Attraktivität der Wohnungen. Auch die praktischen Nebenräume wie Hauswirtschafts-, Mehrzweck- oder Partyraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zusätzliche Abstellräume im Keller sind bei Mietern vielfach gesuchte Kriterien.
Für die Mieter stehen drei Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Ihr Vorteil als Kapitalanleger: Dank kontinuierlicher Modernisierungen, gepflegtem Gesamtzustand und der begehrten Wohnlage können Sie hier auf eine stabile Vermietung und langfristig attraktive Rendite setzen.
Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Jil Beine, Immobilienkauffrau.
Merkmale
553 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
+++ Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise +++ voll unterkellert +++ Gas-Zentralheizung +++ Fenster mit Außenjalousien +++ Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat oder Teppich +++ Drei Wohnungen sind inklusive Einbauküchen +++ Sprechanlage und Türöffner +++ separate Gas-, Strom- und Wasserzähler +++ drei Wohnungen im Jahre 2016 modernisiert +++ DG-Wohnung im Jahre 1997 durch Ausbau des DG erweitert und komplett modernisiert +++ Mehrzweck-/ Partyraum mit Terrasse +++ Drei Kfz-Stellplätze und eine Garage ... und vieles mehr! Könnte dies die passende Immobilie für Ihre Pläne sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen: Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter: https://www.knabe-immobilien.de/objekte/mehrfamilienhaus-spenge-5914/
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
1.443,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spenge (32139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ Spenge +++ ruhige Siedlungslage +++ kurze Wege in den Ort und in die Natur +++ Alle Dinge für den täglichen Bedarf fußläufig, mit dem Rad oder Auto binnen weniger Minuten erreichbar
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/mehrfamilienhaus-spenge-5914/ für Sie zusammengestellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Stichworte
Nutzfläche: 130,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.50, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.60
