Solide Kapitalanlage in Rottenburg. Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rottenburg befindet sich in absoluter Toplage, direkt in Zentrumsnähe und unmittelbar am Schänzlepark, einem beliebten Naherholungsgebiet am Neckar. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarem Zugang zum Stadtleben. Ein attraktiver Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 391,50 m² sowie 84,79 m² Nutzfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 209 m². Es beherbergt insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für besondere Nutzungen.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit, die jedoch bereits eine genehmigte Umnutzung erfahren hat. Hier bietet sich die Möglichkeit, unkompliziert eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dies stellt einen weiteren Vorteil für potenzielle Investoren dar.
Ab dem ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich hinsichtlich ihres Schnitts und Zustands recht ähnlich sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf, mit großzügigem Zuschnitt und durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss werden die Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten etwas kleiner, bieten aber dennoch funktionale Grundrisse.
Der bauliche Zustand der Wohnungen ist insgesamt als plausibel und gepflegt zu bezeichnen. Je nach Mietdauer und Nutzung durch die aktuellen Mieter zeigen sich leichte Unterschiede im Erhaltungszustand. Einige Einheiten befinden sich in einem besseren Zustand, während andere langfristig modernisiert werden sollten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Der Kaufpreis beträgt 829.000?€. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es sich um ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Rottenburg handelt. Die stabile Mietsituation und das Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
Merkmale
vermietet
209 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen - Wohnfläche: ca. 391,50?m² - Nutzfläche: ca. 84,79?m² - Grundstücksgröße: ca. 209,00?m² - Insgesamt 16 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit genehmigter Umnutzung zur 2-Zimmer-Wohnung - 4 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss - Ähnliche Grundrisse in 1. und 2. Obergeschoss, kleinere Einheiten im Dachgeschoss - Gaszentralheizung (Baujahr 2015) - Unterkellerung mit historischem Gewölbekeller - Unterschiedlicher Zustand der Wohnungen je nach Mietdauer - Zentrumsnahe Lage direkt am Schänzlepark / Naherholungsgebiet am Neckar - Sehr gute Infrastruktur und Anbindung - Ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
2.117,50 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,99 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
916.625 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
87.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenburg (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottenburg am Neckar ist eine historische Stadt mit einer mehr als zweitausendjährigen Geschichte. Sehenswürdigkeiten aus römischer, vorderösterreichischer Zeit und aus der geistlichen Geschichte haben diese schöne Stadt, am noch jungen Neckar überlebt. Viele kleine und reizvolle historische Gassen sind Zeugen zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Sie ist Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Tübingen entfernt. Sie ist nach Tübingen mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist Bischofsitz der katholischen Diözese Rot-tenburg-Stuttgart, ist Sitz der Katholischen Hochschule für Kirchenmusik, des Priesterseminares der Diözese Rottenburg-Stuttgart (40 Studenten) und der Hochschule für Forstwirtschaft (800 Studenten).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 800.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 900.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
