Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Doppelbalkon in Top-Lage St.Jobst (6)
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Nürnberg-Am Ostbahnhof überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Auf rund 55?m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Der clever geschnittene Flur schafft zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume effizient miteinander.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Küche aus zugänglich sind und zum Entspannen im Freien einladen.
Die Rückfassade des Hauses wurde kürzlich neu gestrichen, die Balkone renoviert – beides sorgt für ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und gesteigerten Wohnkomfort.
Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 477,25 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 65 € (ohne Heizkosten).
Regelmäßige Schönheits- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.436,36 €/m²
Hausgeld
65 €65 €
Provision für Käufer
Käufer Provision 4,76% von Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Ostbahhof 3, Steinplatte, Nürnberg (90491)
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Nürnberg, direkt am Ostbahnhof. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind Parks und Grünflächen in der Nähe, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Lage am Ostbahnhof ist ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung schätzen.
