Attraktive Traditionsgaststätte mit Biergarten, drei Wohnungen und Garten in Hückelhoven-Brachelen
Errichtet wurde das Gebäude um 1904 in solider Massivbauweise auf einem ca. 770?m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie. Seit Generationen wurde im Erdgeschoss die gut laufende charmante und familiengeführte Gaststätte betrieben. Der Gastraum bietet Platz für etwa acht Tische an denen 50-60 Personen Platz finden, im Anschluss daran befindet sich ein separater Saal, welcher ideal für Feiern oder Veranstaltungen ist und Platz für 75-100 Personen bietet. Die Fläche der Gaststätte beträgt ca. 150 m². Der Thekenbereich wurde ca. 2009 modernisiert. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Gasherd und weitere Annehmlichkeiten. Zwei Toilettenanlagen befinden sich am Ende des Flurs, diese sind mit Urinalen, WCs, Waschbecken und einem Bewegungsmelder ausgestattet.
Die Ausstattung der Gaststätte trägt eine persönliche Handschrift: Feine Holzarbeiten des Onkels und kunstvolle Schmiedearbeiten des Vaters zeugen von handwerklicher Hingabe und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme.
Ein liebevoll gestalteter Biergarten lädt direkt neben dem Gebäude zum Verweilen ein.
Über der Gaststätte befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Diese beiden Wohnungen sind über einen seitlichen Zugang des Hauses zu erreichen. Die erste Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die zweite ca. 30 m² große Wohnung unterteilt sich in Diele, Abstellraum mit Wasseranschluss, Wohnküche, Schlafzimmer und ebenfalls einem Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Fenster bestehen in beiden Wohnungen teils aus doppelt verglasten Holzrahmen, teils aus Kunststoff mit Rollläden. Diese Wohneinheiten sind vielseitig nutzbar, sei es als Betreiberwohnung, für Feriengäste, Monteure oder zur dauerhaften Vermietung.
Das Dach wurde 2009 erneuert, ebenso wurde die Bodenplatte gedämmt, beides trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve.
Der Keller unter dem Haupthaus verfügt über genügend Lagerfläche, hier befindet sich zudem die Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1999, der Energiewert der Wohnungen lautet B, 516,2 kWh, Öl, 1904, H. Der Energiewert der Gaststätte lautet V, 127,0 kWh, Öl, 1904, E.
Im rückwärtigen Teil wurde ca. 1962 ein Anbau errichtet, der zunächst als Werkstatt diente und 1966 zu Wohnraum umfunktioniert wurde.
Dieses ca. 95 m² große Wohnhaus verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, drei Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer und eine Küche. Von hier aus ist der Zugang zum Garten über eine pflegeleichte Terrasse zu erreichen.
Zwei weitere Räume bieten ausreichend Lagerfläche. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und soll idealerweise weiterhin in dieser Nutzung verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 410?€, hinzu kommen 145?€ Nebenkosten. Die Ausstattung ist einfach, mit doppelt verglasten Holzfenstern und ohne eigene Heizungsanlage (B, 251,9 kWh, 1970, H).
Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Dieser ist mit einem Rasen liebevoll gestaltet.
Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter und Geschichte. Die Immobilie vereint gastronomisches Potenzial mit attraktivem Wohnraum. Die Raumstruktur ist durchdacht, die separate Einheit im hinteren Bereich sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.
Ein gewisses handwerkliches Geschick wäre von Vorteil, da einzelne Bereiche modernisierungsbedürftig sind und individuellen Einsatz erfordern. Die Lage an der Bahnlinie sorgt für eine gute Erreichbarkeit, dies ist ein Pluspunkt für den gastronomischen Betrieb.
Der Kaufpreis für diese vielseitige Immobilie beträgt 239.000,--?€.
