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111000 €111.000 €

5 Zimmer  •  116,5 m² Verkaufsfläche  •  teilbar ab 42 m²

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Bant, Wilhelmshaven (26382)

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Diese besondere Immobilie in Wilhelmshaven vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine attraktive Kombination aus Betreiberimmobilie, Kapitalanlage oder Multifunktionsobjekt. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage und besteht aus einer großzügigen ehemaligen Shisha-Bar mit angrenzender, direkt zugänglicher Wohneinheit.
Der gewerbliche Teil der Immobilie beeindruckt durch einen sehr großen und offen gestalteten Hauptraum, der sich ideal für den Betrieb einer Lounge, Bar, Shisha-Bar, eines Cafés oder möglicherweise als Büro eignet. Ein angrenzender Clubraum bietet zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung beispielsweise als separaten VIP-Bereich. Eine angeschlossene Küche ermöglicht eine gastronomische Versorgung der Gäste. Zwei separate WC-Räume (für Damen und Herren) sowie ein kleiner Vorraum komplettieren das Raumangebot auf der Gewerbeseite. Die Ausstattung ist auf den gastronomischen Betrieb ausgelegt und bietet eine funktionale Raumstruktur mit angenehmer Atmosphäre.

Direkt über einen kleinen Flur verbunden, befindet sich die angrenzende Wohneinheit, die ebenfalls über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung - etwa als Betreiberwohnung - oder kann alternativ auch separat vermietet werden, z.?B. für Mitarbeiter oder Gäste.
Die klare Verbindung zwischen beiden Bereichen ermöglicht einen reibungslosen Ablauf im Alltagsbetrieb und bietet zugleich genug Privatsphäre und Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen.
Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch, erreichbar unter 04202 50 61 550.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an. Stichworte Wohnfläche: 64,02 m², Lagerfläche: 47,51 m², Nutzfläche: 164,02 m², Gesamtfläche: 228,04 m², Ladenfläche: 116,51 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 3.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 4.59, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.90 Gastronomie/Hotel: Bar