Einfamilienhaus zum Kauf
949000 €
1.998 €/m²
12 Zimmer • 475 m² • 710 m² Grundstück

Luxuriöses Einfamilienhaus in Schöffengrund - Wohnen & Investieren mit etabliertem Airbnb-Ertrag

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Schöffengrund vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein bereits erfolgreich etabliertes Investmentkonzept. Das 2015/2016 fertiggestellte Objekt besticht durch modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine zukunftsorientierte Bauweise.

Auf ca. 475 m² Wohnfläche und einem 710 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und renditestarkem Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 92 m², die derzeit erfolgreich als Airbnb-Apartment betrieben wird. Das Apartment verfügt über durchgehend 5-Sterne-Bewertungen und den Superhost-Status, was die Attraktivität und Stabilität der Einnahmen unterstreicht.
Die monatlichen Einnahmen liegen aktuell bei ca. 2.900 € - mit weiterem Potenzial.

Zusätzlich wurde kürzlich eine hochwertige Fasssauna für den Garten angeschafft. Nach Inbetriebnahme ist insbesondere in den Wintermonaten mit einer spürbaren Steigerung von Auslastung, Umsatz und Rendite zu rechnen - ein klarer Vorteil auch im Hinblick auf Finanzierbarkeit und Käuferattraktivität.

Das Haupthaus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder und ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Kombination aus privatem Rückzugsort und professionell laufendem Airbnb-Business macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit:
Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Merkmale

Bezug: Sofort
710 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

1.997,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.058.799 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

109.799 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

56.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederquembach, Schöffengrund (35641)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Niederquembach der Gemeinde Schöffengrund im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Wäldern - ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen.

Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang des Solmsbachs. Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbargemeinden (z. B. Schöffengrund, Wetzlar) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportangebote zur Verfügung.

Die nahegelegene Stadt Wetzlar ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kliniken, weiterführenden Schulen, Kulturangeboten und einem großen Einkaufszentrum. Auch die Städte Gießen (ca. 30 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 40-50 Min. über die A5) sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen nach Wetzlar und die umliegenden Gemeinden.
Bahnhof Brandoberndorf: ca. 10 Autominuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Wetzlar.
Hauptbahnhof Wetzlar: ca. 15 Minuten mit dem Auto - direkter Anschluss an das Regional- und Fernverkehrsnetz.
Über die Auffahrt Butzbach ist die A5 in ca. 20 Minuten erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden ist.
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 50-60 Minuten mit dem Auto, per Zug ab Wetzlar in ca. 70-80 Minuten erreichbar.

Niederquembach bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür starten, während gleichzeitig die Städte Wetzlar, Gießen und Frankfurt kurze Wege zu Kultur, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Das intakte Dorfleben mit Familienfreundlichkeit, Vereinskultur und Nähe zur Natur macht Niederquembach besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 92,00 m², Dachbodenfläche: 95,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Cita Immobilien

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Aveline KretzschmarDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25RIT4YM1VBM

Referenznummer: 157299327#F6g0xG

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