Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 99,1 m² 534 m² Grundstück Königsmoor 21255

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
2.009 €/m²
4 Zimmer • 99,1 m² • 534 m² Grundstück

Familienfreundliches Blockhaus mit Gartenidylle, Terrasse und freier Naturkulisse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten 4-Zimmer-Blockhaus mit großem Garten und herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1999 erbaut, bietet rund 99 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 534 m². Hier vereinen sich Natur, Ruhe und ein behagliches Wohngefühl.

Die Lage des Hauses am ruhigen Ende einer Sackgasse bietet einen schönen Ausblick über die Felder von Königsmoor. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang auf eine separate Terrasse - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für einen ruhigen Nachmittag mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die angrenzende Küche über einen direkten Zugang zu einer zweiten überdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Diese bietet wettergeschützten Komfort und eignet sich perfekt für Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder lange Sommernächte.
Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Das großzügige Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Dachboden bieten weitere Fläche zum Verstauen.

Im Jahr 2024 wurde das Haus mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und befindet sich damit auf aktuellem technischen Stand. Dies spiegelt sich auch im Energieausweis wider, in dem das Gebäude mit dem Effizienzlabel C eingestuft ist.

Dieses Zuhause vereint alles, was man sich für ein Leben im Grünen wünscht: viel Platz, Licht, Natur, zwei Terrassen, ein Balkon und ein Garten, der zum Durchatmen und Wohlfühlen einlädt.

Merkmale

Bezug: Sofort Verfügbar
534 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports

. Charmantes 4-Zimmer-Blockhaus
. Baujahr 1999
. Ca. 99 m² Wohnfläche
. Grundstück ca. 534 m²
. Neue Gasheizung (2024)
. Dachboden als Stauraum

Erdgeschoss
. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
. Überdachte Terrasse - Süd-Ost-Ausrichtung
. Weitere Terrasse aus dem Wohnzimmer
. Einbauküche mit Terrassenzugang
. Tageslichtbad mit Fenster, Dusche & Handtuchheizkörper
. Hauswirtschaftsraum mit Stauraum

Obergeschoss
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Balkon, von zwei Zimmern begehbar
. Großes Badezimmer mit Badewanne & Fenster

Außenbereich
. Doppelcarport
. Großer, pflegeleichter Garten
. Gartenhaus mit zusätzlichem Lagerplatz
. Weitblick ins Grüne
. Ruhige Sackgasse, familienfreundlich
. Ideal für ruhiges Wohnen im Grünen
. Dreikammern-Biokläranlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.009,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsmoor (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung von Königsmoor ein. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, weite Landschaften, klare Luft und eine wohltuende Ruhe aus, die sofort entschleunigt. Umgeben von Feldern, Wiesen und geschützten Naturflächen bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Kindern ein behütetes und naturnahes Aufwachsen ermöglichen möchten.

Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. In der Samtgemeinde Tostedt gibt es mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich im nahegelegenen Dorf Wistedt sowohl der Kindergarten "Krümelhaus" als auch eine weitere Kita.

Einkaufsmöglichkeiten und Alltag:
Für den täglichen Bedarf stehen in Tostedt und der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi Nord und Penny erreichen Sie in etwa 12 Autominuten. Die ruhige Wohnlage in Königsmoor verbindet somit die Vorteile eines ländlichen Umfelds mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe zu Tostedt und die gute Anbindung über die B75 sowie die Autobahnen A1 und A261 sind Sie hervorragend angebunden. Der Bahnhof Tostedt bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist - je nach Verkehr - in etwa 45 Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in rund 50 Minuten.

Diese besondere Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit macht Königsmoor zu einem Wohnort, an dem man sich sofort zuhause fühlt - und an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen