6 Zimmer • 178 m² • 405 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
575000 €575.000 €
3.230 €/m²
6 Zimmer • 178 m² • 405 m² Grundstück • frei ab sofort
EFH mit massiv gemauerter Substanz und Potenzial zum weiteren Ausbau
Das ursprünglich 1908 erbaute Wohnhaus wurde 1977 erweitert und mit dem heutigen Obergeschoss ergänzt. Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise ausgeführt - optimale Voraussetzungen für ein gutes Raumklima!
Die massiv gemauerte Bausubstanz bietet also eine solide Basis, um das Haus individuell weiter zu entwickeln, und für die nächste Generation nutzbar zu machen.
Der Speicher wurde bis heute noch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, mit Raumhöhen bis zu 6 Meter. Über einen separaten Zugang und den Umbau des bisherigen Carports als Balkon, könnte hier auch eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
2 Geschosse
405 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.230,34 €/m²
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
635.777 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
60.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichstetten (79356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Eichstetten am Kaiserstuhl, und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ( in zwei Minuten zum Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen es einfach, sowohl in die umliegenden Städte Freiburg, in Richtung Karlsruhe oder nach Basel zu gelangen.
Eichstetten liegt direkt am malerischen Kaiserstuhl, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier können Sie täglich die Landschaft genießen, mit weiten Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Wander- und Radwegen. Der Kaiserstuhl selbst ist auch für sein mildes Klima bekannt, was ihn zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands macht - ideal für den Weinanbau und den Genuss regionaler Köstlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Haus steht ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung - damit ist schnelles und effektives Arbeiten möglich und die Kommunikation in die ganze Welt einfach nutzbar.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume stehen auf Anfrage zwei unterschiedliche 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung - im aktuellen, noch unrenoviertem Zustand, aber auch mit zusätzlichen Visualisierungen und Anregungen, wie das Erdgeschoss neu gestaltet werden könnte.
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.75
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
