Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1010000 €1.010.000 €
1.224 €/m²
825 m²
Repräsentativer Gründerzeitbau in Chemnitz-Kaßberg - Vollvermietetes Anlageobjekt mit Charme
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historische Gründerzeit-Architektur mit einem stabilen und zukunftsfähigen Investmentprofil. Auf ca. 594?m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 69?m² und ca. 170?m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 99?m², der aktuelle Mietpreis bei rund 8,26?€/m² Wohnfläche. Der gesamte Wohnraum ist vollvermietet.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten: - ca. 67,14?m², vermietet an ein Bestattungsinstitut (Vertrag bis 31.01.2035), - ca. 163,5?m², vermietet an ein Pilateszentrum (Vertrag bis 31.12.2027). Beide Flächen bieten mittelfristig attraktives Entwicklungspotenzial - sei es durch Neuvermietung, Umnutzung oder Umgestaltung.
Architektonisch besticht das Gebäude durch eine aufwendig gestaltete Klinkerfassade, detailreiche Stuckelemente, symmetrisch angeordnete Fenster mit dekorativen Verdachungen sowie einen markanten Erker mit filigranen Ornamenten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben und Zierelementen unterstreicht den historischen Charme der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B. Lediglich kleinere Gebrauchsspuren an der Eingangstür wurden festgestellt - diese lassen sich im Rahmen der üblichen Instandhaltung problemlos beheben.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.206,36?€ präsentiert sich das Objekt als solides Investment in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Chemnitz.
Merkmale
Bezug: ab sofort
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1010000 €1.010.000 €
1.224,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.206,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.121.807 €1
Kaufpreis
1.010.000 €
Kaufnebenkosten
111.807 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.150 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
55.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.057 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weststraße 38 liegt im begehrten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Bewohner genießen hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Mieter schnell alle relevanten Ziele in Chemnitz. Ein attraktiver Standort, der durch seinen urbanen Charme überzeugt und langfristig stabiles Mieterpotenzial bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 594,00 m², vermietbare Fläche: 825,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen
