Jetzt weit unter Marktwert kaufen ! Zweifamilienhaus in Bestlage von Gräfelfing.
Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Gräfelfing
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt rund 1.700.000 €. Im Rahmen eines Verkaufs mit Nießbrauchrecht der heutigen Eigentümer (82 und 84 Jahre) kann das Objekt bereits ab 999.000 € erworben werden.
Die Verkäufer bleiben weiterhin im Haus wohnen und übernehmen sämtliche laufenden Kosten sowie die Instandhaltung der Immobilie.
Für Investoren ergibt sich dadurch eine besondere Konstellation:
1. Kauf einer hochwertigen Immobilie in Toplage von Gräfelfing
2. Erwerb deutlich unter aktuellem Marktwert
3. keine Mieterverwaltung oder laufende Bewirtschaftung
4. langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlands
Investment-Perspektive
Aktueller Marktwert der Immobilie: ca. 1.700.000 €
Startpreis im Bieterverfahren: 999.000 €
Potenzielle Wertdifferenz: ca. 700.000 €
Das freistehende Zweifamilienhaus mit je einer abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss eignet sich ideal als Mehrgenerationen-Haus.
Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie mit einem dekorativen Kaminofen ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer werden als Esszimmer und Schlafraum genutzt. Dazu gibt es eine modern eingerichtete Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Das Bad befindet sich im Keller, selbstverständlich genauso beheizt wie der Hobbyraum. 2 Lagerräume bieten großzügigen Stauraum, der Heizungsraum ist separat. Teile des Kellers verfügen über Tageslicht.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ebenfalls mit einer Ofenheizung ausgestattet, und 2 Wohnräume, alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Eine Küche und ein Bad runden die Einheit ab. Vom Flur aus erreicht man über eine Holztreppe einen weiteren Raum im ausgebauten Spitzboden.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet.
Der Garten lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein. Da er ringsum mit einem gepflegten Bestand von Büschen und Bäumen eingewachsen ist, genießt man Privatsphäre.
Der ausgewiesene Preis in Höhe von 999.000 € versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Kaufangebotsverfahrens. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen. (keine Auktion)
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de
Merkmale
642 m² Grundstück
Highlights: + Überdachte Süd- und Ostterrasse + Kaminofen + Garage / insgesamt 3 Stellplätze für KfZ + 2 Balkone + gepflegter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
5.550 €/m²
Provision für Käufer
57.120,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (57.120,00 €) vom Marktwert der Immobilie (1.700.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Gräfelfing, einer ruhigen Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gepflegte Bebauung und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahnstation Lochham in der Nähe sowie direktem Anschluss an die A96 und die B2 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
