Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 68,1 m² EG Sendling-Westpark München 81369

Wohnung zum Kauf
495000 €
7.269 €/m²
3 Zimmer • 68,1 m² • EG

Bezugsfreie Wohnung mit großem Potenzial - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Bereits der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen und eine funktionale Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Merkmale

Bezug: bezugsfrei
Erdgeschoss
Balkon

- Ruhige Lage
- Toller Grundriss
- Gute Infrastruktur
- Helle Wohnräume
- Badezimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Gepflegte Räume
- Westbalkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

7.268,72 €/m²

Hausgeld

213 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

534.006 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

39.006 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sendling-Westpark, München (81369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus und ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen sowie einer harmonischen Bebauung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Umgebung vermittelt einen sehr gepflegten und familienfreundlichen Eindruck und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Dadurch ist eine hohe Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gewährleistet.
Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie wichtige Ausfallstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Web: www.drescher-immobilien.de
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Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00

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Über den Anbieter

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Am Einlass 1a, 80469 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 25RQ4KC2P4YM

Referenznummer: 1713