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7.159 €
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Bar/Café zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
7.159 €

"Hier schmeckt die HafenCity"

Arbeiten, wo Hamburg pulsiert:
Der Neuhavn liegt im Herzen der HafenCity - einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Hier treffen historische Hafenanlagen auf moderne Architektur, kreative Konzepte auf etablierte Unternehmen und urbane Dynamik auf maritimes Flair. Mit insgesamt 10 attraktiven Gewerbeeinheiten und 206 Wohnungen ist der Neuhavn Teil eines vielfältigen Quartiers, das Arbeiten und Leben perfekt miteinander verbindet.

Wasserlage inklusive:
Alle Gebäude im Neuhavn bieten direkten Zugang zum Wasser - ein Standortfaktor, der nicht nur für Ihre Mitarbeiter, sondern auch für Ihre Kundinnen und Kunden einen besonderen Mehrwert darstellt. Wer hier arbeitet, profitiert von einem einzigartigen Umfeld, das inspiriert und motiviert.

Perfekt angebunden:
Dank eines durchdachten Mobilitätskonzepts ist Ihr neuer Unternehmensstandort optimal erreichbar - ob mit dem ÖPNV, dem Fahrrad (es stehen ca. 500 Fahrradstellplätze zur Verfügung), über Carsharing in der Tiefgarage oder ganz klassisch zu Fuß. Die HafenCity ist nicht nur ein Aushängeschild moderner Stadtplanung - sie ist auch ein zentraler und zukunftssicherer Geschäftsstandort.

Mehr mittendrin geht nicht.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
Ausstattungsdetails - Gewerbeflächen Neuhavn

Energieeffizienz:
+ HafenCity Umweltzeichen Platin
+ KfW-Effizienzhaus 55, Fassung 2016

Fenster:
+ Bodentiefe Fenster entlang der Straßenfassaden
+ Teilweise bodentiefe Fenster auch in den Innenhöfen

Heizung:
+ Fernwärme
+ Unterflurkonvektoren im Bereich der bodentiefen Verglasung
+ Plattenheizkörper in den übrigen Bereichen

Be-/Entlüftung:
+ Maschinelle Be- und Entlüftung gemäß TGA-Planung

Decken:
+ Rohbaudecke
+ Weitere Gestaltung durch den Mieter

Boden:
+ Schwimmender Estrich
+ Weiterer Bodenaufbau durch den Mieter

Sanitär:
+ Übergabe ab Schnittstelle Medienversorgung
+ Sanitärausbau durch den Mieter

Küchen / Pausenräume:
+ Planung und Ausbau durch den Mieter

Außenbereiche:
+ Zugang zu begrünten Innenhöfen
+ Aufenthaltsflächen am Versmannkai, Liselotte-von-Rantzau-Platz und Warftplatz

Stellplätze / Lagerräume:
+ Optional nach Verfügbarkeit

Raumkonfigurationen:
+ Flexible Grundrissgestaltung möglich

Ausbauzustand:
+ Übergabe im veredelten Rohbau
+ Weitere Ausbauarbeiten durch den Mieter

Werbeanlagen:
+ Fassadenwerbung gemäß genehmigtem Werbekonzept möglich

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Warmmiete
8.523 €
Kaltmiete
7.159 €
Nebenkosten
1.364 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe

Lage

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Versmannstraße 68HammerbrookHamburg (20457)
In jede Richtung ein Standortvorteil
Ob Sie mit Kundschaft arbeiten, Mitarbeitende binden möchten oder auf Laufkundschaft setzen - im Neuhavn profitieren Sie von einer hervorragend durchdachten Umgebung:

Grüne Innenhöfe sorgen für entspannte Pausen, Supermärkte und gastronomische Angebote liegen in direkter Laufnähe. Das Überseequartier - mit über 100.000 m² Einzelhandel und Gastronomie - befindet sich praktisch vor der Tür und bietet zusätzliches Potenzial für Frequenz und Networking.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie:
Bushaltestellen, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen oder die HafenCity Universität befinden sich im direkten Umfeld - ein Pluspunkt für familienfreundliche Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen gleichermaßen.

Kurze Wege. Starke Umgebung. Ideale Bedingungen für Ihr Gewerbe.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de

Peters+Peters Immobilien - https://www.ppimmo.de/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 127,39 m², Gesamtfläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3395_G01

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Über den Anbieter

Mittelweg 22, 20148 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Sascha Alwardt
Frau Sascha AlwardtDein Kontakt
Online-ID: 25RQAS4XUXX5
Referenznummer: 3395_G01
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