Stadthaus zum Kauf

689000 €689.000 €

4.151 €/m²

5 Zimmer  •  166 m²  •  735 m² Grundstück

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Holthusen, Weener (26826)

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Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2023, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauweise. Der Abbruchklinker stammt direkt aus Frankreich und verleiht dem Haus eine besonders historische Optik. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Nutzfläche von ca. 42 m² bietet das Haus reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen - ideal für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige Lage verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle, offene Architektur auf: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Die angrenzende hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen - ausgestattet mit modernen Geräten, Quooker großzügiger Arbeitsfläche und stilvollem Design, ist sie der Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, was Sie als Büro, Gästezimmer oder als Schlafzimmer nutzen können. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Bad, mit separatem Zugang in das Hauptschlafzimmer. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer frei stehenden Badewanne, Anschlüsse für eine Sauna und hochwertigen Armaturen. Das Haus steht auf einem 735 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Zwei Terrassen, optimal nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet, laden zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Sommerabenden ein. Eine große Garage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise erfüllt das Haus aktuelle energetische Standards und sorgt durch eine effiziente Heiztechnik: Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe aro Therm für niedrige Betriebskosten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen