Beeindruckendes Gewerbeobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial in Zittau
Dieses vielseitige und solide Gewerbeobjekt in Zittau überzeugt durch seine Substanz, seine Nutzungsmöglichkeiten sowie das enorme Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Markt.
DAS GEBÄUDE – SOLIDER BESTAND MIT AUSBAUOPTIONEN
Bauzustand: Das Objekt befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das Dach ist in einwandfreiem Zustand, das Mauerwerk von solider Qualität. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.
Verkabelung ist bereits vorhanden – ein Vorteil für moderne Arbeitswelten.
Barrierefreier Zugang zu einer großen Erdgeschosseinheit (ehemalige Sparkasse) ermöglicht vielfältige Nutzungen ohne bauliche Anpassungen.
FLEXIBLE NUTZFLÄCHEN – VON BÜRO BIS LAGER
Die Flächen im Gebäude bieten enorme Flexibilität: Vom großzügigen Großraumbüro über kleinere Einheiten, die sich ideal für Co-Working oder Start-ups eignen, bis hin zu klassischen Lagerflächen.
Nutzungsmöglichkeiten z.?B. für Fahrradhändler, Dienstleister, Agenturen, Werkstätten, Einzelhandel oder Praxisräume – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
ZUSÄTZLICHE EINNAHMEQUELLEN & AUSBAURESERVEN
Freifläche auf der Rückseite des Gebäudes: Asphaltiert und bereit zur Bebauung – ideal für Hallen, Garagen oder weitere Gewerbeeinheiten. In der Region stark nachgefragt!
Flachdach mit Potenzial für Solaranlage – eine zukunftssichere Investition in erneuerbare Energie und mögliche Einspeisevergütung.
Werbeflächen auf dem Grundstück bieten zusätzliche, vermietbare Einnahmequellen.
AKTUELLE NUTZUNG UND EINNAHMEN
Im Gebäude sind bereits gut frequentierte Mieter ansässig: u.?a. ein Zahnarzt, ein Textilladen, eine Eventagentur, eine Baufirma sowie ein Onlinehandel.
Monatliche Ist-Mieteinnahmen: 2.233,25?€, trotz Teilleerstand.
Weitere Flächen sind frei und sofort vermietbar – die Nachfrage ist vorhanden, regelmäßige Anfragen bei der Verwaltung belegen das.
Eine ehemalige Kneipe im Keller bietet zudem die Chance zur Wiederbelebung einer gastronomischen Einheit.
TOP-LAGE IN ZITTAU – INFRASTRUKTURELL STARK
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Grenznähe.
Ein namhafter Supermarkt direkt nebenan sowie zahlreiche Wohnblöcke in direkter Nachbarschaft sorgen für Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.
Parkplätze sind kostenfrei direkt vor dem Gebäude nutzbar.
RECHTLICHE VORTEILE IM GEWERBEMIETRECHT
Ein besonderer Pluspunkt: Das Gewerbemietrecht erlaubt eine weitgehende Vertragsfreiheit. Das bedeutet für Vermieter u.?a.:
Flexible Vertragsgestaltung (z.?B. befristete Laufzeiten, Staffel- oder Indexmiete)
Schnellere Kündigungsmöglichkeiten bei ausbleibender Mietzahlung
Keine Sozialbindung oder Mietpreisbremse
Potenzielle Mieter können eigene Ausbauwünsche umsetzen (z.?B. Trockenbau, Bodenbeläge, Farben) – das spart Investitionen und steigert die Attraktivität der Fläche.
(Käuferprovison: 3,57% vom Kaufpreis)
