Wohnung zum Kauf 339.000 € 2 Zimmer 75,3 m² EG Hassee Kiel 24113

Wohnung zum Kauf
339000 €
4.501 €/m²
2 Zimmer • 75,3 m² • EG

Barrierearme vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage

Zentrumsnah wohnen, grün genießen - Ihre Kapitalanlage im Edur-Park Kiel

Willkommen im Edur-Park - einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels, wo urbanes Leben und naturnahe Ruhe eine ideale Symbiose eingehen. Hier genießen Sie ein Leben fast ohne Autoverkehr und Lärm - und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese exklusive Wohnanlage verbindet moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ihre neue Kapitalanlage im Überblick:

Die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Terrasse & Garten mit Sondernutzungsrecht - idyllisch & privat

Barrierefrei - komfortabel für jedes Alter

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Baujahr & Zustand: Modern, gepflegt, zeitgemäß

Ausstattung & Highlights:

Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Große Fensterfronten - genießen Sie den Blick ins Grüne

Hochwertige Materialien - modern, stilvoll und langlebig

Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Home-Office-Bereich

Barrierefreie Zugänge und Ausstattung - komfortabel und zukunftssicher

Diese Immobilie ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Geldanlage in einer begehrten Wohngegend Kiels mit stabiler Mietnachfrage.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren

Überzeugen Sie sich selbst vom Wohngefühl im Edur-Park. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage

- KfW-Effizienzhaus 55 (gem. EnEv 2013, Novellierung 2014)
- Bodentiefe Fenster mit abschließbaren Griffoliven
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Kellerraum
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- unbefristet vermietet NKM p.a. 14.520,-€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

4.500,80 €/m²

Hausgeld

344 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

377.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

38.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hassee, Kiel (24113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins besticht durch ihr maritimes Flair und der Lage am Wasser. Nicht nur Wassersportfreunde genießen Förde und Ostsee, kilometerlange Sandstrände und Promenaden laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein.
Der Kieler Stadtteil Hassee ist vor allem wegen seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur sehr beliebt. Er bietet wirklich alles, was man zum Leben braucht: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzte und Apotheken. Wer gern mehr Auswahl hätte, fährt mit dem Rad in zehn Minuten zu den Einkaufszentren Plaza Center oder Citti-Park, der sogar über einen eigenen Bahnsteig verfügt. Das Kieler Zentrum mit seinen vielen kulturellen Angeboten und die Universität erreichen Sie ebenfalls mit dem Rad, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
Vom Edur-Park ist es nicht mehr weit, um an die Kieler Förde oder ins Grüne zu gelangen. Die Wanderwege am Drachensee und das Vieburger Gehölz laden zur Erholung oder zum Joggen ein. Freunde anderer Sportarten finden in den vielen nah gelegenen Sportstätten reichlich Auswahl. Die Kieler Bucht hingegen lockt nicht nur mit ihren Wassersportmöglichkeiten, sondern auch mit vielen Badestränden.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 75,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,04 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.23, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 2.74

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Über den Anbieter

Höpfner Immobilien GmbH

Beselerallee 61, 24105 Kiel

Herr Stefan GienauDein Kontakt

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Online-ID: 25RU3LKA16HQ

Referenznummer: 24101947.2