Kurzbeschreibung
Das Gebäude wurde in traditioineller Bruchsteinbauweis errichtet. Die Aussenwände bestehen aus Natursteinmauerwerk mit hoher Tragfähigkeit. Der Dachstuhl ist als sichtbare Fachwerkkonstruktion aus massivem Holz ausgeführt und bauzeitlich erhalten. Der Rohbauzustand ist Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung mit hohem Entwicklungspotenzial für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten.
Objekt
Entkerntes Voigt-Haus mit Zukunft !
Dieses geschichtsträchtige Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur mit Weitblick.
Das Objekt ist vollständig entkernt und eignet sich als Investment oder als Mehrgenerationenhaus.
Denkmalschutzrelevant sind der Dachstuhl sowie die Außenmauern. Diese sind substanziell erhaltenswert und bilden eine solide Basis für die Wiederherstellung im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung. Eine Baugenehmigung ist vorhanden. Die Immobilie ist entkernt und der Rückbau projektiert.
Hier eine Veranschaulichung eines möglichen Um- und Anbaus:
ERDGESCHOSS: - 3 Kellerräume - ein großzügiger Gemeinschaftsraum - 3 Garagen mit Werkstatt - 3 Pkw-Stellplätze
1. OBERGESCHOSS: - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Kochen - 4 Zimmer, 2 mit Zugang zum West-Balkon - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum
2. OBERGESCHOSS: - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Kochen - 4 Zimmer, 2 mit Zugang zum West-Balkon - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum
1. DACHGESCHOSS: - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Kochen - 3 Zimmer, 2 mit Zugang zum West-Balkon - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum
2. DACHGESCHOSS: - Schlafzimmer mit großzügiger Dachterrasse, westlich ausgerichtet
Drei Stellplätze sowie drei Garagen sind in der Planung ebenfalls berücksichtigt.
Die derzeitige Wohnfläche nach DIN 277 wurde aus der Bauvoranfrage von 2024 entnommen. Diese ist blau gekennzeichnet.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Denkmalschutz-Afa
724 m² Grundstück
Keller
Balkon
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem nicht bewohnbaren Zustand. Das Objekt ist entkernt, einschließlich Bodenaufbauten, Installationen und Innenwänden.
Das Gebäude wurde in traditioneller Bruchsteinbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Natursteinmauerwerk mit hoher Tragfähigkeit. Der Dachstuhl ist als sichtbare Fachwerkkonstruktion aus massivem Holz ausgeführt und bauzeitlich erhalten. Der Rohbauzustand ist Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung mit hohem Entwicklungspotenzial für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1579
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.866,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinfelden-Nollingen steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen - mit der Schweiz und der Großstadt Basel direkt vor der Haustür.
In wenigen Minuten erreicht man die Rheinfelder Innenstadt, den Bahnhof, die Autobahn A861 sowie die Grenze zur Schweiz. Dadurch ist der Standort besonders für Pendler nach Basel oder Lörrach attraktiv.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich im nahegelegenen Rheinfelden.
Spazier- und Radwege, der Dinkelberg sowie der Rhein bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Stadtkomfort auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.45
