Mehrfamilienhaus zum Kauf 760.000 € 12 Zimmer 354 m² 860 m² Grundstück Cossebaude Dresden 01156

Mehrfamilienhaus zum Kauf
760000 €
2.147 €/m²
12 Zimmer • 354 m² • 860 m² Grundstück

Investment mit Eigennutzung in DD West

Kurzbeschreibung Vollständig modernisiertes Wohnhaus mit 5 Einheiten Objekt In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von kleineren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit einem hohen Grünanteil wurde dieses Wohnhaus ca. 1933 errichtet.

Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter eine Maisonette-Wohnung sowie eine kleine Ferienwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang.

In den letzten Jahren hat der Eigentümer viel investiert, um sich und seinen Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

Dank der dauerhaften Initiative des Eigentümers befindet sich das Gebäude, als auch die Außenanlage in einem sehr gepflegten Zustand und weist, bis auf ein paar Putzschäden, keinen Instandhaltungsrückstand auf.

Eine Wohneinheit mit rd. 66 m² würde nach dem Verkauf frei werden und somit zur Neuvermietung oder auch Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Merkmale

Bezug: Verkauf
vermietet
860 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert

Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten
1 FeWo oder Büro

5 WE = rd. 334 m²
FeWo = rd. 20 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Baujahr: ca. 1933
letzte Modernisierung: 2023 Heizung

Außenwände: 1994 Dämmung, Putz
Dach: 1994 Betondachsteine, Dämmung
Außentüren und Fenster: ab 1994 Kunststoff, Isoglas, straßenseitig Rollläden
Innenwände: massiv
Deckenkonstruktion und Treppen: UG/EG massiv, EG_DG Holzbalkendecke
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Sanitäreinrichtungen: ab 1995 mit Wanne oder Dusche
Heizung: 2023 Therme Gas Brennwerttechnik, Heizkörper 1994
Sonstige technische Anlagen: ab 1994 mit Mieterwechsel

Keller: Vollkeller + 19 m² Gästebereich/Büro
Versorgung: alle Medien

NKM IST zum 01.03.2026: rd. 36.775 EUR/p.a. nach 15% Mieterhöhung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

760000 €

2.146,89 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.775,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.775,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

844.132 €1

Kaufpreis

760.000 €

Kaufnebenkosten

84.132 €

Notarkosten (1,5%)

11.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

41.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.132 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cossebaude, Dresden (01156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cossebaude liegt im äußersten Nordwesten Dresdens auf der linken Elbseite. Größtenteils befindet sich der Stadtteil im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt Cossebaude an den Ortsamtsbereich Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen. Der Bahnhof in Cossebaude bietet Anschluss an die Bahnstrecke Berlin-Dresden. Mit der Buslinie 68 erreicht man das Dresdner Stadtzentrum. Über die B6 hat man Anschluss an die A4. Cossebaude verfügt über das Kinderzentrum Cossebaude, den Kindergarten der Diakonie "Stadtmission Dresden", die Grundschule und die Oberschule Cossebaude. Sowohl Ärzte als auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 354,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert