Doppelhaushälfte zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 815.000 € 7 Zimmer 186,5 m² 326 m² Grundstück Matthäus-Krinis-Straße 6 Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
815000 €
4.371 €/m²
7 Zimmer • 186,5 m² • 326 m² Grundstück

SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTLAGE VON MÜHLDORF A. INN

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in Bestlage von Mühldorf am Inn – hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese moderne und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte wurde 2012 auf einem 326 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen im Norden von Mühldorf am Inn errichtet. Das Objekt überzeugt durch erstklassige Bauausführung, moderne Architektur und hohe Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Hauptwohneinheit -DHH- verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Einliegerwohnung ist über eine eigene Außentreppe erreichbar und erstreckt sich über Teile des Ober- und Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Homeoffice-Bereich oder für ein Familienmitglied – maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zu jeder Einheit gehört eine eigene Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Beheizt wird die Doppelhaushälfte inklusive Einliegerwohnung über eine energieeffiziente Dimplex Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,51 kWp. Sie liefert zusätzlichen Strom, der teilweise ins Netz eingespeist und teilweise von den Bewohnern als Eigenverbrauch genutzt werden kann. Dies führt zu nachhaltig niedrigen Betriebskosten und sorgt für eine zukunftssichere Energiebilanz. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine solide Jahreskaltmiete von 19.585 €. Damit stellt die Immobilie ein attraktives Investment dar. Auf Wunsch ist jedoch auch eine Nutzung zu Eigenzwecken möglich. Fazit: Eine moderne, gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung, erstklassiger Lage und ausgezeichneter Energieeffizienz. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und langfristige Wertstabilität legen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
326 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 63,2 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

815000 €

4.370,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

888.920 €1

Kaufpreis

815.000 €

Kaufnebenkosten

73.920 €

Notarkosten (1,5%)

12.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.095 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Matthäus-Krinis-Straße 6, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Die Lage im Norden von Mühldorf am Inn zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus, ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Nur wenige Minuten von der Autobahn A94 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München und Passau bietet, ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Der Standort überzeugt zudem durch eine ruhige Nachbarschaft, die einen hohen Lebensstandard verspricht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Einkauf extrem komfortabel gestaltet. Für Familien sind kindgerechte Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen ebenfalls leicht zu erreichen, wodurch der Standort besonders attraktiv für junge Eltern ist.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien- reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171–4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.