Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten, kernsaniert, in ruhiger Lage
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Räume aus. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern (weiß) und Rollläden sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Dusche und über eine separate Toilette. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine gute Belüftung und Helligkeit sorgt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert, umfangreich renoviert und modernisiert: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Wände/Decken: Rauputz Erneuerung: Elektrik (inkl. Leitungen, Steckdosen, Schalter), Türen und Sanitäranlagen
Merkmale
vermietet
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.840,48 €/m²
Provision für Käufer
3,5
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Diese ansprechend moderne Wohnung im Ortsteil Niefern eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen
Weitere Informationen
SONSTIGES
WIR WEISEN ABSCHLIEßEND DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT FÜR DEN ERWERBER PROVISIONSPFLICHTIG IST. IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,5 % INKL. MWST. IN RECHNUNG STELLEN. DIESE IST BEI NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS GENANNTEN INFORMATIONEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT AUSDRÜCKLICH UNVERBINDLICH UND NUR ZUR VORABINFORMATION BESTIMMT SIND. FÜR DIE IN UNSEREM EXPOSÉ GENANNTEN ANGABEN SIND WIR AUF DIE AUSKÜNFTE VON VERKÄUFERN, VERMIETERN ETC. ANGEWIESEN. DIESE MÜNDLICH ODER SCHRIFTLICH AN UNS ÜBERMITTELTEN ANGABEN SIND NICHT ZWANGSLÄUFIG DURCH UNS AUF IHRE RICHTIGKEIT HIN ÜBERPRÜFT WORDEN. EINE HAFTUNG FÜR DIE RICHTIGKEIT ODER VOLLSTÄNDIGKEIT DIESER ANGABEN ÜBERNEHMEN WIR DAHER NICHT. ES OBLIEGT DAHER UNSEREN KUNDEN, DIE ANGABEN AUF IHRE RICHTIGKEIT HIN ZU ÜBERPRÜFEN. ALS RECHTSGRUNDLAGE GILT ALLEIN DER NOTARIELL ABGESCHLOSSENE KAUFVERTRAG.
