Fachmarktfläche in Duisburg Untermeiderich mit 8 % Rendite!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbefläche, die sich in einem Gebäude mit einer Mischnutzung befindet (gewerblich als auch zu Wohnzwecken).
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.011 m² großen Grundstück.
Die Fachmarktfläche ist aktuell auf 3 getrennte Flächen aufgeteilt. Die Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 803,50 m². Die Gesamtfläche bezieht sich auf die ursprüngliche Fläche eines ehemaligen Lebensmittelmarktes mit offener Verkaufsfläche und ist daher aktuell leicht abweichend.
Bei einer kalkulatorischen Miete von 3 € pro m²/Monat ergibt sich eine jährliche Rendite von 8 %.
Im Außenbereich werden insgesamt 11 Stellplätze der Gewerbeeinheit zugeordnet. 5 Stellplätze stehen (grün markiert) im Sondereigentum, 6 Stellplätze (gelb markiert) sind der Fläche mit einem Sondernutzungsrecht zugeteilt worden.
Merkmale
Erdgeschoss
Lastenaufzug
Keller
Das Objekt verfügt über eine Schaufensterfront, die von der Straße sehr gut einsehbar ist.
Barrierefreiheit kann grundsätzlich nach Inbetriebnahme des Aufzuges gewehrt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.970 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
8.970 €
2
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unter den Ulmen 50-52, Mittelmeiderich, Duisburg (47137)
Duisburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A3, A40 und A59, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Der Hauptbahnhof Duisburg ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz und bietet zahlreiche Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Netz von Straßenbahnen und Bussen gewährleistet, das von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betrieben wird. Zudem ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was internationale Anbindungen erleichtert.
Der Stadtteil Meiderich, in dem sich die Adresse 'Unter den Ulmen' befindet, liegt im Norden von Duisburg und ist ein traditionell geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Duisburg beträgt etwa 5 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Landschaftspark Duisburg Nord bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Infrastruktur des Stadtteils wird durch verschiedene Dienstleistungsangebote und kleinere Geschäfte ergänzt, die zur Lebensqualität beitragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Stichworte
Nutzfläche: 803,50 m², Gesamtfläche: 803,50 m², Flur: 100, Flurstück: 843, Gemarkung: Meiderich
