Penthouse zum Kauf

350000 €350.000 €

3.333 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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St Johann, Saarbrücken (66123)

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In ruhiger Höhenlage des Saarbrücker Stadtteils St. Johann, in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet und zu Fuß erreichbarer Universität, befindet sich diese modernisierte Penthousewohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.

Auf rund 90 m² reiner Innenwohnfläche stehen neben dem offenen Raumkonzept von Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, trotz Nordwestausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer mit Südwestbalkon sowie ein ergänzendes Jugend- bzw. Arbeitszimmer bereit. Die große Diele mit Einbauschrank, das moderne Duschbad und G-WC mit Waschmaschinenplatz runden das Angebot der Immobilie ab.

Im 1. Untergeschoss des Anwesens befinden sich der separate Kellerraum und die Hausgarage (nutzbares Einfahrmaß B220 x T480).

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 entkernt und neu ausgestattet:
Elektro, Rohrleitungen und Versorgung, Heizkörper, Putz, teilweise Böden, Sanitär. Die Fenster wurden bereits in 2003 und 2015 erneuert.

Die Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung wurde 1995 erneuert und in 2025 energetisch nachgerüstet.

Die inkludierte Einbauküche stammt aus Juli 2024.

Aufteilung:
2. OG: Diele (12,37 m²), Wohn-Esszimmer (38,85 m²), Dachterrasse, (25,68 m²), Schlafzimmer (17,94 m²), Arbeitszimmer (9,95 m²), Balkon (4,67 m²), Bad (6 m²), G-WC (3 m²)
1. UG: 1 x Kellerraum und 1 x Hausgarage (Sondereigentum), zus. zugeteilter Kellerraum (Gemeinschaftseigentum)

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung umsorgt und die Rücklagen liegen aktuell bei ca. 210.000 €.

Bei Vermietung sind sicherlich 1.250,- €/mtl. bzw. 15.000,- €/jrl. an Kaltmiete zu erzielen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 leerstehend durch Umzug der Eigentümer.

Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage.


HINWEIS

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 2.086,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2.2, modernisiert: 2014, modernisiert