!! Traumhaftes Schmuckkästchen mit großem, gepflegtem Eckgrundstück, viel Grün und PV-Anlage mit Altvertrag in Erlangen-Frauenaurach !!
Sie können hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Frauenaurach erwerben. Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag eine zusätzliche, verlässliche und gute Einnahmequelle. Die Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie für Käufer mit Mehrgenerationen- oder Homeoffice-Konzept.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen wurden laufend instand gehalten.
Die Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet ist.
Die Einliegerwohnung (gerade vermietet) eignet sich für: - Vermietung - Familienangehörige - Arbeiten von zu Hause - Pflegekraft
Beide Einheiten sind funktional geschnitten und unabhängig nutzbar.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist in Betrieb und profitiert von einem attraktiven Einspeisevertrag, der regelmäßig Erträge generiert.
Das große Eckgrundstück bietet: - gute Belichtung - Privatsphäre - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Ecklage sorgt für ein offenes Wohngefühl und hebt sich positiv von klassischen Reihen- oder Mittelgrundstücken ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
681 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energiebedarfsausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699850 €699.850 €
6.085,65 €/m²
Provision für Käufer
2,38% (inkl. ges. MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
754.998 €1
Kaufpreis
699.850 €
Kaufnebenkosten
55.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.498 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.495 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenaurach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frauenaurach ist ein etablierter und begehrter Stadtteil von Erlangen mit hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an: - Erlanger Innenstadt - Arbeitgeber im Stadtgebiet - Nahversorgung und Infrastruktur Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben ein sehr gut gelegenes großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, bei dem das Wohlfühlen nicht zu kurz kommt.
Weitere Informationen
Sonstiges/Besichtigungstermine
Durch die Einstufung im Energieausweis in die Klasse H erhalten Sie bei Sanierung zum KfW-Effizienzhaus eine zusätzliche Förderung. Sprechen wir darüber!
Rufen Sie einfach an (0177) 276 11 81, wir freuen uns auf Sie.
Sanierungsberatung
Sollten Sie Ihr künftiges Anwesen energetisch verbessern wollen, können wir Sie auch in allen Fragen zur energetischen Sanierung, Ihren Möglichkeiten, öffentlichen Fördermitteln und einem Maßnahmen- sowie Sanierungsplan (kostenpflichtig) beraten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
